Pflegeheim zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

3100000 €3.100.000 €

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594 m²Fläche

61.660 m²Grundstück

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Dose, Friedeburg (26446)

Kreatives Investment mit Sozialkompetenz, innovativ, im Trend der Zeit, flexibel natürlich, ökologisch mit hoher
Lebensqualität, unternehmerisch und privat nutzbar.
Eine traumhafte Liegenschaft inmitten einer wunderschönen Umgebung im Aussenbereich, 15 Minuten von der Nordsee entfernt, nahe dem Waldrand mit unglaublichem Potenzial und unbegrenzten Möglichkeiten, als Sonderbaugebiet ausgeschrieben und der unternehmerischen Nutzung zugänglich gemacht.
? Das grosse Objekt, mit rund 1.5 ha wurde aus 3 selbstständigen Liegenschaften und mehreren Ländereien zusammengeführt, wäre auch gewünschten falls aber wieder teilbar;
? 5 Gebäude beherbergen rund 7 attraktive, bereits wunderschön eingerichtete Wohnungen, davon 5 rollstuhlgängig und vielfältig nutzbar;
? Eine umfassend angepasste Infrastruktur, sehr gut rollstuhlgängig, Spazierwege, 3 Biotope, Gemeinschaftsräume, grosse Spiel- und Gesellschaftsscheune etc. etc., machen das Projekt unvergleichlich;
? Selbst eine vielfältige Auseinandersetzung mit der Natur ist sichergestellt und die Infrastruktur vorhanden;
? Die diversen Ställe und Boxen sowie die grosszügigen Weiden, bieten verschiedensten Tierarten Unterkunft, mit denen sich die Bewohner beschäftigen oder die entsprechenden Tiere selber einbringen können. Selbstredend kann man auch im Gartenbau Erholung finden, es muss nicht Florida bei den Delfinen sein;
? Ein umfassender Sonderbebauungsplan mit viel Potenzial für Neubauten von einem Wohnhaus, über Funktionshalle bis Maschinenplatz etc., erlaubt die unternehmerische Nutzung ohne die massiven Einschränkungen des Aussenbereichs;
? Das angedachte Green-Care-Modell schliesst Lücken im Gesundheitswesen zwischen Krankenhaus und dem Zuhause, ergänzt Unternehmungen in ihrem Angebot an die Mitarbeiter, eröffnet Möglichkeiten für altersgerechtes Wohnen oder bietet Menschen mit Burn-Out, Erschöpfung oder Depressionen perfekte Erholungsmöglichkeiten, ein interessantes Investment für Versicherungsgesellschaften, Stiftungen oder Investoren;
? Die mit Sicherheit aussergewöhnliche Konstellation im Aussenbereich mit genehmigten Sonderbebauungsplan und den entsprechenden unternehmerischen Möglichkeiten, stellt ohne Frage ein Pilotprojekt dar, das sich auch vervielfältigen und optimal bei den Zielgruppen vermarkten lässt;
Nicht nur das Objekt, vielmehr auch die Eigentümerschaft, ist sehr flexibel und neuen Ideen zugänglich. Es muss nicht zwingend nur verkauft sein, auch Zusammenarbeitsmodelle, Partnerschaften etc. etc. liegen durchaus im Rahmen der Möglichkeiten.
Nutzen Sie die Gelegenheit, verpassen Sie keine Chancen,
rufen Sie uns an!

Das Anwesen-ein Green-Care-Projekt- ist eine kleine Oase am Busch in Ostfriesland, in der Nähe von Wittmund, knapp 15 Minuten von der Nordseeküste entfernt.
Es erwartet Sie eine wunderschöne Natur mit viel Weide- und Waldflächen, direkt am Ems-Jade-Kanal.
Durch die vielen Hofläden und Wochenmärkte kann man zahlreich regionale und frische Produkte kaufen und sich somit bewusst ernähren.
Auch gibt es einiges an Kultur in der Gegend zu erkunden, z.B. alte Gulfhäufer, mittelalterliche Kirchen und historische Wanderwege.
Die Landschaft kann perfekt zu Fuß, per Fahrrad oder per Kanu am Ems-Jade-Kanal erkundet werden.
Für eine kleine Abkühlung gibt es das Waldfreibad und auch Angler finden hier ihr Glück. Die Nordseeküste ist nur 30 Autominuten entfernt, also ein idealer Ausgangspunkt für einen Tagesausflug.
Die Gemeinde ist sowohl traditionsbewusst als auch weltoffen. Hier ist die "Heimatsprache" Plattdeutsch so lebendig wie die traditionelle Teezeremonie und
der Friesensport, das Boßeln.
Die Infrastruktur in den nächst größeren Städten ist hervorragend, Kindergärten, Grundschulen, sowie weiterführende Schulen sind gut erreichbar.
Entfernungen:
Einkauf ca. 6 km
Schulen, Sportanlagen ca. 1,5 km
Öffentlicher Verkehr ca. 1,5 km
Autobahn ca. 14 km
Flughafen (Bremen) ca. 100 km
Die Lage des Anwesens ist einzigartig und als Feriendomizil unschlagbar.
Außerdem ist es, im Zusammenhang mit dem Tiefseehafen in Wilhelmshaven, eine hervorragende Kapitalanlage, die eine super Lebensqualität bietet.
Das Objekt stellt eine Besonderheit mit vielen Möglichkeiten dar, schon aufgrund der Lage mitten im Außenbereich, nahe eines Waldes, nicht weit vom Meer entfernt und trotzdem weg vom Tourismus - und das mit einem perfekten Bebauungsplan - sicher einer der schönsten Flecke in Ostfriesland.
Deshalb ist es ein sehr gesuchtes Anlageobjekt für Investoren und Selbstnutzer.

Provisionshinweis 4,76 % inkl. MwSt.
4,76 % Käufer-Provision inkl. gesetzlich gültiger MwSt., zu bezahlen vom Käufer, an Hengstler Immobilien, bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind. Sonstiges Besichtigungen sind nach Absprache mit uns jederzeit möglich. Wir benötigen jedoch zuvor einen Kapitalnachweis.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Hengstler Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Maklercourtage: 4,76 % Käufer-Provision inkl. der gesetzlich gültigen MwSt., zu bezahlen vom Käufer, an Hengstler Immobilien, bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.
Weitere Kaufobjekte, Reitanlagen und exklusive Auslandsimmobilien sowie möblierte Wohnungen auf unserer Homepage:
www.hengstler-immobilien.de
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Markus Hengstler Immobilien
Bempflinger Straße 2
72663 Großbettlingen
Tel: 07022 / 789 560
Fax: 07022 / 789 5622
und
Tel: 07022 / 93 19 575
Fax: 07022 / 93 19 576
E-mail: info@hengstler-immobilien.de
Internet: www.hengstler-immobilien.de Stichworte Wohnfläche: 594,00 m², vermietbare Fläche: 594,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, Stadtrandlage