Einfamilienhaus zum Kauf

950000 €950.000 €6.169 €/m²

Finanzierung ab 3792 €/Monat

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6Zimmer

154 m²Wohnfläche

198 m²Grundstück

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Nippes, Köln (50733)

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Das zum Verkauf stehende Stadthaus wurde in den 50er Jahren in massiver Bauweise errichtet und später rückwärtig durch einen Anbau erweitert. Sukzessive fanden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen statt, etwa Erneuerung der Fenster, Dacheindeckung, etc.

Zwischen 2021 und 2022 erfuhr das Gebäude einen modernen Innenausbau mit Grundrißänderungen im Obergeschoss und Dachgeschoss, für den wertige Materialien verwendet wurden. Dort sind u.a. zwei exklusive Tageslicht-Bäder entstanden. Zudem erhielt das OG einen zusätzlichen Wohn- und Essbereich mit moderner offener Küche.

Die Gasetagenheizung im Erdgeschoß wurde in den oberen Geschossen durch moderne Split-Klimageräte (sog. Luft-Luft-Wärmepumpen) ergänzt. Diese bestehen aus einem Außengerät, sowie mehreren damit verbundenen Innengeräten, die im Winter heizen und im Sommer für angenehme Kühle sorgen.

Im neu angelegten Garten wurde eine große mediterane Sonnenterrasse errichtet und das Grundstück wurde durch einen neuen Zaun eingefriedet.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 154,67 m² verteilt sich wie fogt:

Erdgeschoss: ca. 76 m²
- repräsentative Diele
- Wannenbad/Gäste-WC
- Küche (Straßenseite)
- Esszimmer
- Wohnzimmer (Gartenseite)
- Sonnenterrasse (Süd-Lage)

Obergeschoss: ca. 47 m²
- Treppenflur
- Wohn- und Essbereich mit moderner Küche
- Schlafzimmer mit angeschlossenem
- Duschbad mit Tageslicht

Dachgeschoss: ca. 32 m²
- Wohnzimmer (Küchenanschlüsse sind in der Wand vorbereitet)
- Wannenbad mit Tageslicht
- Schlafzimmer

Weitere details entnehmen Sie bitte der beigefügten Wohnflächenberechnung am Schluß des Exposés.

Fotos der einzelnen Räume sind ebenfalls beigefügt.

Sonstiges Das Angebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt, für deren Vollständigkeit und Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können.

Etwa beigefügte oder überlassene Grundriss-Skizzen sind ohne Maßstab und dienen nur einer groben Orientierung. Für die baurechtliche Zulässigkeit der vorhandenen Bebauung oder Richtigkeit der Flächenangaben wird keine Gewähr übernommen. Im Zweifel wird empfohlen, ggf. einen Architekten zu Rate zu ziehen und Flächen ggf. vor Ort nochmal zu überprüfen. Maßgeblich sind nur die bei der Besichtigung augenscheinlichen Tatsachen. Änderungen und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Sofern in diesem Exposé der Begriff "Mietrendite (in %)" verwendet wird, ist diese wie folgt berechnet worden: Nettojahresmiete dividiert durch Kaufpreis x 100.

Energieausweis liegt zurzeit noch nicht vor, wird aber spätestens zur Besichtigung vorliegen.

Bitte beachten Sie auch unsere beigefügten Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Rufnummer 0221/168 42-126 oder 0173/524 94 94 jederzeit gerne zur Verfügung. Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Gartenfläche: 70,00 m², 3 Etagen, im Stadtteil gelegen, modernisiert, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.2