Einfamilienhaus zum Kauf 550.000 € 5 Zimmer 160 m²<br/>Wohnfläche 867 m²<br/>Grundstück Ramelsloh Seevetal 21220

Monat
5Zimmer
160 m²Wohnfläche
867 m²Grundstück

Herr Thorsten Brandes

TBImmobilien

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Viel Platz, ruhige Lage, traumhafter Garten sucht...

Das im Jahr 1975 von der Firma OKAL erbaute Einfamilienhaus nebst Doppel-Carport befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Firma OKAL ist auch heute noch im Baugewerbe tätig, was ein Indiz für die gute Qualität beim Bauen darstellt.

Das Haus wird von den Eigentümern seit über 30 Jahren bewohnt und sehr pfleglich behandelt, was Sie am Haus und im Haus sofort erkennen. So wurde z. B. 2014 das Dach gereinigt und neu beschichtet. Die moderne und offene Einbauküche mit Tresenbereich wurde 2019 eingebaut. Im Mai 2024 wurde die alte Gasheizung gegen eine neue Heizung der Marke Viessmann ausgetauscht. Der im Energieausweis genannte Wert bezieht sich noch auf die letzten 3 Jahre mit der alten Heizung und ist zukünftig durch die neue Heizungsanlage sicher deutlich niedriger anzusetzen. Alle Fenster sind doppelverglast und im Erdgeschoss sind die Fenster mit Jalousien versehen.

Die 110 qm im Erdgeschoss verteilen sich auf den großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, einem Schlafzimmer, dem barrierefreien Duschbad mit Fußbodenheizung und dem Gäste-WC. Im Grundriss ist die Wand Wohnraum-Schlafzimmer noch zu sehen, um zu zeigen, dass Sie dort einen weiteren Raum schaffen könnten. Im Obergeschoss erwarten Sie weitere 2 große Räume. Bad- und WC-Anschlüsse sind dort vorhanden und es könnte ein weiteres Bad erstellt werden.

Der Garten ist ein echter Traum und bietet Ihnen viele Plätze zum Verweilen. Eine Markise auf der Terrasse schützt Sie im Sommer vor der Sonne.

Das Haus ist vollunterkellert (110 qm), beheizt - und dort finden Sie neben einem Glasfaseranschluss und einem Waschraum - auch eine Dusche nebst WC. Vom Keller aus gelangen Sie über Treppenaufgang auch direkt in den Garten.

Das Haus verfügt außerdem über einen einen Doppel-Carport und ein schönes Gartenhaus.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
4 Stellplätze: Carport, Garage
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Offene Küche
Garten
voll unterkellert
Terrasse

Lage

Ramelsloh, Seevetal (21220)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ramelsloh gehört zu den gefragtesten Wohnorten der Region Seevetal und liegt in der nördlichen Lüneburger Heide.

Für Kinder sind optimale Voraussetzungen durch Kindergarten und Grundschule mit Ganztagsbetreuung vorhanden. Weiterführende Schulen sind z. B. in Meckelfeld, Hamburg-Harburg, Hittfeld, Winsen und Buchholz. Der Sportverein mit Fußball- und Tennisplätzen sowie einer Tennishalle bietet hervorragende Freizeitangebote. Im näheren Umkreis befindet sich ein öffentlicher Badeteich. Des Weiteren sind zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Reiten, Tennis oder Golfen in der Nähe vorhanden.

Ramelsloh befindet sich noch im Großbereich Hamburg des HVV-Tarifs und es gibt mehrmals täglich Busverbindungen des KVG nach Hittfeld, wo Anschlüsse an Regionalzügen des Metronoms in Richtung Hamburg bestehen. Einkaufsmöglichkeiten mit einem großen Verbrauchermarkt (Knolle), Banken und Gastronomie sind mit dem Fahrrad oder zu Fuß gut erreichbar. Es bestehen außerdem hervorragende Verkehrsanbindungen an die A7 und die A1.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1975
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

550000 €

3.437,50 €/m²

Provision für Käufer

2,975 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. - Die hier ausgewiesene Käufercourtage gilt für Verbraucher und beinhaltet die gesetzliche Mehrwertsteuer. Mit den Verkäufern besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.

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3.437,50 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.968 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.011 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine und mehr Der Kauf des Einfamilienhauses ist ab sofort möglich, die Übergabe ist erst im Jahr 2025 geplant, da die Eigentümer bis dahin in Ruhe ausräumen und umziehen möchten.

Gern zeigen wir Ihnen den das Haus und das schöne Grundstück in einer individuellen Einzelbesichtigung und in Abstimmung mit den Eigentümern.

Haben wir Sie neugierig gemacht?

Über eine Nachricht von Ihnen freuen wir uns.

Herzliche Grüße
TBImmobilien
Thorsten Brandes

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Online-ID: 2fjfr5p

Referenznummer: Ramelsloh 1