Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

795000 €795.000 €3.285,12 €/m²

Finanzierung ab 2632 €/Monat

---

11Zimmer

242 m²Fläche

2.565 m²Grundstück

---

Eberndorf (9125)

Objektbeschreibung Willkommen in dieser modernen Gewerbeimmobilie, die im Jahr 2021 errichtet wurde und ursprünglich als Arztpraxis konzipiert wurde. Jedoch bietet diese Immobilie auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten wie für eine Kanzlei oder ein Büro. Der beeindruckende Eingangsbereich mit einem klimatisierten Empfangsbereich heißt Sie und Ihre Patienten, Klienten oder Kunden herzlich willkommen.
Die Immobilie umfasst fünf individuelle Räume, die jeweils in der Mitte über Luft-, Wasser-, Strom- und Abflussanschlüsse verfügen, wodurch eine flexible und maßgeschneiderte Nutzung ermöglicht wird. Insbesondere wurde dabei an Zahnarztstühle gedacht. Ein Raum besticht durch eine großzügige, überdachte Terrasse die sich ideal für entspannte Momente oder Meetings im Freien eignet.
Zusätzlich zu den Praxis- oder Büroräumen verfügt die Immobilie über einen exklusiven Privatbereich mit einer vollausgestatteten Küche mit Aufenthaltsbereich sowie einem separaten Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer und Toilette – perfekt für diejenigen, die Übernachtungsmöglichkeiten benötigen.
Die Annehmlichkeiten umfassen separate Damen- und Herren-WCs sowie ein barrierefreies WC, um höchsten Komfort zu gewährleisten. Ein Archivraum und ein praktischer Wirtschaftsraum bieten zusätzlichen Stauraum und Organisationsoptionen.
Der Technikraum beherbergt den Schaltschrank sowie die Zentrale der Heizungsanlage und ein von außen zugänglicher Geräteraum erleichtert die Pflege des Grundstücks.
Ein praktisches Carport mit eigener Zufahrt zum Hintereingang der Liegenschaft bietet zusätzlichen Komfort. Vor dem Haupteingang sind gepflasterte Parkflächen für Patienten, Kunden und Klienten, während der Vorplatz mit hochwertigem Asphalt ausgelegt ist. Die Liegenschaft ist durch Thujen eingefriedet, wodurch Privatsphäre und Ästhetik harmonisch kombiniert werden.
Diese Immobilie repräsentiert modernstes Design und höchste Vielseitigkeit. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, um in einem modernen, zeitgemäßen und repräsentativen Gebäude Ihre Tätigkeit auszuüben. Raumaufteilung Erdgeschoß:
Eingangsbereich, Warteraum mit Aufnahmebereich und Garderobe, 5 Ordinationen - eine mit Zugang zur Terrasse, Sozialraum mit Küche, Ruheraum mit Bad und WC, D/H-WC, B-WC + Alarm, Lager/Archiv, Technikraum, Geräteraum
Außenbereich:
überdachte Zufahrt, 13 gekennzeichnete Parkflächen, Grundstückseinfriedung mit Thujen

Herzlich willkommen in Kühnsdorf, dem idealen Standort für Ihre zukünftige Arztpraxis / Ärztehaus / Kanzlei / Büro!
Situiert im Herzen des Bezirkes Völkermarkt, zwischen St. Kanzian, Eberndorf und Völkermarkt, bietet diese Immobilie die perfekte Kulisse für beruflichen Erfolg und persönliche Entfaltung.
Diese Immobilie wird nicht nur durch die strategisch gute Lage überzeugen, sondern auch durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die hervorragende Verkehrsanbindung gewährleistet eine reibungslose Anfahrt für Sie, sowie auch eine bequeme Erreichbarkeit für Ihre Patienten, Klienten und Kunden.
Nutzen Sie diese einzigartige Chance ein neues Kapitel Ihres beruflichen Wirkens in Kühnsdorf zu beginnen.

Daten in Überblick: • Grundfläche:rd. 2.565 m²
• Nutzfläche: rd. 242 m² + rd. 23 m² Terrasse + rd. 72 m² Carport
• Parkflächen: 13 gepflasterte PKW Freistellflächen inkl. 2 BH Freistellflächen
• Vorplatz: Asphalt
• Bauweise: Massiv mit Vollwärmeschutz
• Fenster:Kunststofffenster Bj. 2020
• Beschattung:Raffstores (elektrisch)
• Heizungsart:ZH–Fernwärme / Fußbodenheizung
• Erschließung: Kanal, Wasser, Strom, öffentliche Zufahrt
• Warmwasseraufbereitung: über Zentralheizung
• Verfügbar: nach Vereinbarung
Besonderheiten:
• Sämtliche Anschlüsse (Luft, Wasser, Strom, Abfluss) mittig in jeder Ordination
• Schallschutztüren
• Glasfaser und EDV Vorverkabelung
• TV-Sat in sämtlichen Räumen
• 360 V und Vorinstallation für Druckluft
• Klimatisierter Hauptbereich
Betriebskosten:
ortsüblich für Kanal, Müll, Wasser, Grundsteuer
Kaufpreis: 795.000.- EUR
Ich freue mich auf Ihre Anfrage, bitte jedoch um Ihr Verständnis, dass ich ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten kann. Hinweise Sämtliche Informationen und Angaben werden unter Beachtung der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers weitergegeben. Angeführte Daten stammen zum größten Teil vom Eigentümer und/oder Dritten und können wir somit keine Haftung oder Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Zahlenangaben können teilweise gerundet oder geschätzt sein.
Wir sind vom Eigentümer beauftragt diese Liegenschaft zu vermitteln und machen Sie daher ausdrücklich darauf aufmerksam, dass ein Direktkontakt zu unterlassen ist. Auskünfte sowie Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro einzuholen und zu vereinbaren.
Das Exposé inkl. Unterlagen, Daten und Informationen ist für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere schriftliche Zustimmung gebunden.
Angebote des Maklers sind freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.