Immobilie zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

919000 €919.000 €

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543,9 m²Fläche

1.156 m²Grundstück

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Uelzen, Uelzen (29525)

Dieses Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten wurde ca. 1930 in Massivbauweise errichtet und präsentiert sich auf einem Grundstück von ca. 1.554 m². Mit einer Wohnfläche von etwa 543,91 m² bietet die sorgfältig geplante Immobilie ein großzügiges Platzangebot. Offene Raumaufteilungen erzeugen ein lichtdurchflutetes Ambiente und eine angenehme Atmosphäre.
Die Wohnanlage befindet sich im Stadtzentrum von Uelzen.
In dieser Liegenschaft erstrecken sich über zwei Geschosse insgesamt acht Mieteinheiten, die sich wie folgt gliedern:
7x 3-Zimmer-Wohnung
1x 4-Zimmer-Wohnung
Die Wohnungen sind solide und wurden regelmäßig zwischen 2010 und 2024 renoviert. Das beinhaltet neue Böden (PVC, Fliesen und Textil), überholte Bäder und neue Gasthermen in sieben Einheiten. Diese Wohnungen zeichnen sich durch zeitgemäße Ausstattungsmerkmale aus, welche mit modernem Design und sorgfältig ausgewählten Baustoffen einhergehen. Ein solides Mauerwerk, modernisierte Bäder, effiziente Gasthermen je Wohneinheit sowie Doppel-Isolierverglasung sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Bedingt durch die einzelnen Gasthermen und der Verbrauchszähler erweist sich das Objekt als leicht zu handhaben.
Durch diese regelmäßigen Modernisierungen wird nicht nur der zeitgemäße Standard dieser Wohnungen gewährleistet, sondern auch ihre langfristige Werthaltigkeit und Energieeffizienz sichergestellt.
Im Gebäudekomplex gibt es eine großzügige Ausbaureserve im Dachbodenbereich. Dieser Raum bietet eine ausgezeichnete Möglichkeit zur Entwicklung einer zusätzlichen Wohneinheit.
Eine gute Vermietbarkeit ist durch die sehr zentrale Lage und die nachgefragten Wohnungsgrößen gewährleistet.
Die Ist-Jahresnettokaltmiete beläuft sich derzeit auf ca. 50.220 €.
Aufgrund der Erneuerung der Gasthermen und Fenster befindet sich der Energieausweis derzeit in Bearbeitung.

Die Immobilie liegt in Citylage von Uelzen (1,5 Kilometer vom Klinikum) ist nicht nur ein malerischer Ort mit historischem Charme, sondern auch ein lebendiges Zentrum für den täglichen Bedarf und die Freizeitgestaltung. Mit einer Vielzahl von Geschäften, die Produkte des täglichen Bedarfs anbieten, wie Lebensmittelgeschäfte, Apotheken und Bäckereien, ist sie ein unverzichtbarer Anlaufpunkt für Einheimische. Zudem ist der Standpunkt mit einer breiten Palette von Arztpraxen und Gesundheitseinrichtungen ausgestattet, was die Gesundheitsversorgung der Anwohner gewährleistet.
Die Fußgängerfreundlichkeit macht es einfach, die verschiedenen Geschäfte und Einrichtungen zu erreichen, welches es zu einem beliebten Ziel für Einkaufstouren und Spaziergänge macht.
Es ist erwähnenswert, dass in ca. 6 Jahren eine direkte Autobahnanbindung (A39) in Uelzen entstehen soll. Diese infrastrukturelle Entwicklung trägt maßgeblich zur Attraktivität der Stadt bei und bietet langfristige Potenziale für Investitionen und wirtschaftliches Wachstum. Die Hansestadt Uelzen ist zudem Teil der Metropolregion Hamburg.

Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 543,91 m², vermietbare Fläche: 543,91 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, Stadtzentrumslage