Wohnung zum Kauf

280000 €280.000 €2.963 €/m²

Finanzierung ab 1159 €/Monat

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3Zimmer

94,5 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Lomersheim, Mühlacker (75417)

Direkt im Grünen in einem ruhigen Wohngebiet von Mühlacker an der Enz im Stadtteil Lomersheim begrüßt Sie eine ganz besondere Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten, kleinen und familiären 3-Familienhauses aus dem Jahr 1995.

Aktuell ist die Wohnung von den Eigentümern selbst bewohnt. Die aktuellen Eigentümer (älteres Rentnerpaar) möchten gerne nach dem Verkauf der Wohnung als Mieter in der Wohnung verbleiben. Selbstverständlich wird hier eine marktgerechte Miete mit dem neuen Eigentümer nach Absprache verhandelt werden.

Die Wohnung befindet sich zwar im Erdgeschoss des Hauses, allerdings sind ein paar wenige Außentreppenstufen zu bewältigen, um zu der Wohnung zu gelangen, da das Haus in den Hang gebaut wurde.

Die Wohnung ist über einen eigenen, separaten Eingang zu betreten, wodurch sich ein Haus im Haus-Gefühl mit einem hohes Maß an Privatsphäre ergibt.

Betritt man die Wohnung, gelangt man zunächst in den großzügigen Dielenbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet.

Vom Eingangsbereich aus rechts gelangen Sie zunächst zu dem kleineren der beiden Schlafzimmer, das auch als ruhiges Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Links neben dem Eingang befindet sich zunächst einer der beiden der Wohnung zugehörigen Abstellräume.

Als nächstes gelangt man, auch wiederum auf der Linken Seite, in das zweite Schlafzimmer, das aktuell als Hauptschlafzimmer genutzt wird.

Gegenüber des zweiten Schlafzimmers liegt das innenliegende, bis zur Decke geflieste Badezimmer (kein Tageslicht). Dieses verfügt über eine Badewanne mit Rainforest-Duschkopf, ein Waschbecken sowie ein Handtuchheizkörper. Direkt daneben befindet sich das separate WC mit Handwaschbecken.

Weiter durch die Diele betreten Sie den großzügige Wohn-Essbereich. Dieser bietet ausreichend Platz für eine große Sofalandschaft und einen größeren Esstisch mit Stühlen.

Vom lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich aus betreten Sie zum einen die großzügige, sonnige Terrasse mit Blick ins Grüne. Dieser Bereich bietet ausreichend Platz für schöne Terrassenmöbel und lädt zu gemütlichen Abenden im Freien mit Familie und Freunden ein.

Des weiteren gelangen Sie vom Wohn-/Essbereich in die separate, angrenzende Küche, die mit einer Einbauküche und allen erforderlichen Elektrogeräten ausgestattet ist.

Ein weiterer Abstellraum grenzt praktischerweise an die Küche und ist ebenfalls vom Wohn-/Essbereich aus zu betreten. Dieser Raum kann in idealerweise als Hauswirtschaftsraum genutzt werden und bietet u.a. Platz für Waschmaschine und Trockner.

Für eine entspannte Parksituation sorgt ein der Wohnung zugehöriger Carport (15.000,- €, im Kaufpreis nicht enthalten).

Überzeugen Sie sich gerne persönlich von der Attraktivität dieser Immobilie im Rahmen einer Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lomersheim an der Enz zählt heute ca. 2900 Einwohner und ist ein Stadtteil der 3 km entfernten großen Kreisstadt Mühlacker im Enzkreis von Baden-Württemberg .

Mühlacker-Lomersheim ist ein Stadtteil mit Vielfältigen Facetten - der Kindergarten, die Grundschule oder die nächste weiterführende Schule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Geschäfte des alltäglichen Bedarfs wie Supermärkte, Banken, Restaurants sind ebenfalls in diesem Stadtteil vertreten.

Naturverbundene Liebhaber kommen hier voll auf Ihre Kosten. Die wunderschöne blühende Landschaft rund um Lomersheim bietet viele aktive Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren, oder einfache schöne Spaziergänge durch die Landschaft. Ortsbildprägende Sehenswürdigkeiten sind die ummauerte Kirche St. Peter mit einem mächtigen Chorturm aus der Mitte des 15. Jahrhunderts und die dreischiffige Fachwerkkelter von 1603.

Mit dem öffentlichen Stadtbus sind die Nachbarstädte sowie mehrere Stadtteile der Stadt Mühlacker gut zu erreichen. Der Bahnhof Mühlacker ist an das S-Bahn-Liniennetz KVV Karlsruhe angebunden. Die Bundesstraße B10 oder die Autobahn A81 sind mit dem PKW sehr gut zu erreichen. Der nächst gelegene Flughafen ist 55 km entfernt bei Stuttgart.

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. In diesem Fall beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.60, Distanz zum Gymnasium: 1.60, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 3.00