Wohnung zum Kauf 399.000 € 3 Zimmer 79,5 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss 01.03.2025<br/>Verfügbarkeit Karlsfeld 85757

Monat
3Zimmer
79,5 m²Wohnfläche
1.Geschoss
01.03.2025Verfügbarkeit

Herr Peter Sober

Aigner Immobilien GmbH

AIGNER - Zentral, ruhig, grün in Karlsfeld. 3-Zimmer-Wohnung zum Selbstbezug oder zur Kapitalanlage

Die im Jahr 1970 errichtete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Stock einer gepflegten Wohnanlage, die Sie bequem zu Fuß oder mit dem Lift erreichen. Nach dem Betreten der ca. 80 m² großen Etagenwohnung finden Sie zu Ihrer linken Seite die Küche, welche mit neuwertigen Elektrogeräten ausgestattet ist, während Sie geradeaus in das erste der beiden Schlafzimmer gelangen. Rechts dem Eingangsflur betreten Sie den geräumigen Wohn- und Essbereich, welcher viel Platz für gemeinsame Stunden bietet. Von dem Wohn- und Essbereich gelangen Sie auf die süd-östlich ausgerichtete Loggia, welche zu einem ruhigen parkähnlichen Innenhof ausgerichtet ist und sich über die ganze Breite der Wohnung erstreckt. Ferner gelangen Sie von dem Wohn- und Essbereich in einen kleinen Flur von welchem Sie das Badezimmer mit Badewanne, das WC und ein weiteres Schlafzimmer erreichen.
Die Wohnung bietet sich sowohl für einen Käufer zum Selbstbezug, als auch zur Vermietung als Kapitalanlage hervorragend an.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 399.000 Euro Etagenwohnung + 25.000 Euro Garagenstellplatz = 424.000 Euro Gesamtkaufpreis

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.03.2025
Garage
Personenaufzug
1. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Karlsfeld (85757)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die begehrte Gemeinde Karlsfeld liegt bestens angebunden am nordwestlichen Stadtrand Münchens. Karlsfeld punktet durch seine optimale Nahversorgung, seine grüne Lage und durch die perfekte Anbindung an München oder Dachau.
Die 3-Zimmer-Wohnung liegt in einer zentralen und gewachsenen Wohngegend Karlsfelds, nahe dem Karlsfelder See. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens wie Bäcker, Metzger, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte oder Friseure sind fußläufig zu erreichen.
Die Bushaltestelle "Rathausstraße", ebenfalls in unmittelbarer Nähe, bringt Sie zum S-Bahnhof Karlsfeld. Mit der S-Bahn (S2) erreichen Sie in 18 Minuten den Münchner Hauptbahnhof. Zum Autobahnring A99 gelangen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto.
Außer diesen hervorragenden Verkehrsanbindungen bietet Ihnen Karlsfeld und die mit dem Auto in ca. 9 Minuten erreichbare Innenstadt von Dachau eine optimale Infrastruktur, wie zum Beispiel beste Einkaufs-, Freizeit-, Kultur-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten.
Im Sommer lädt der Karlsfelder See zum Entspannen ein. Nach einem anstrengenden Badetag können Sie es sich im FIFTY SEVEN gemütlich machen oder bei einer Partie Minigolf den Abend ausklingen lassen. Weitere Seen wie der Waldschwaigsee, Langwieder See und die Aubinger Lohe befinden sich in direkter Umgebung. Moderne Sportanlagen runden das Freizeitangebot Karlsfelds ab.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1970
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

399000 €

5.016,34 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

25000 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Laufende Kosten

Hausgeld

467 €

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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5.016,34 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.626 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.388 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Baujahr: 1970
Energieeffizienzklasse: D
Energiekennwert: 107 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Fernwärme

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[URL="https://aigner-immobilien.de/wertermittlung-online-muenchen/"]Kostenlose Online-Bewertung[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 9 Etagen

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Aigner Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Ruffinistraße 26, 80637 München

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gzjs5n

Referenznummer: 40961