Wohnung zum Kauf

1349000 €1.349.000 €7.536,31 €/m²

Finanzierung ab 5657 €/Monat

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6Zimmer

179 m²Wohnfläche

3.Geschoss

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Pempelfort, Düsseldorf (40477)

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um eine wunderschöne Jugendstil-Etage eines klassischen Düsseldorfer Stadthauses. Das sehr gepflegte Haus verfügt über 10 Wohneinheiten. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist bequem mit einem modernen Personenaufzug erreichbar.

Sie finden hier eine repräsentative, sehr gepflegte und hochwertig ausgestattete Altbauwohnung mit 6 Zimmern, hohen Decken und einer stattlichen Empfangsdiele. Insgesamt verfügt die Wohnung über ca. 179 m² Wohnfläche und ist zur Zeit aufgeteilt in eine Hauptwohnung (ca. 136 m²) und ein Apartment (ca. 43 m²) - jeweils mit eigenem Eingang.

Wohnung:
Sie betreten die Wohnung durch ein stattliches Entree mit edlem Wandfresko und stehen somit in der 22 m² großen Eingangshalle.
Es schließt sich ein repräsentatives Wohn- und Esszimmer an, klassisch als Bibliothek ausgestattet, mit Kamin.
Das Wohnzimmer geht räumlich über in ein Esszimmer mit sonnigem Balkon in süd-östlicher Richtung. Der gepflegte, 9 m breite Balkon liegt in den grünen Innenbereich des Quartiers hinein. Sie haben hier einen Blick über die schönen Innengärten und die weiten Dächer Düsseldorfs.
Die helle, neuwertige Küche, ist zum Esszimmer geöffnet, und auch von der Eingangshalle aus zu betreten. Hier kann an einem schönen Sitzplatz gegessen werden.
Der Master-Bedroom ist zur Gartenseite gelegen. Er verfügt über ein Ensuite-Badezimmer mit Schiebetüren zum Schlafraum.
Das daneben liegende Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer öffnet sich ebenfalls zum Balkon.
Eine großzügige Ankleide rundet das Raumangebot ab.
An der Empfangshalle liegt ein Gäste-WC.

Apartment:
Das Apartment verfügt über einen eigenen Eingang vom Hausflur aus.
Das Wohnzimmer des Apartments bietet viel Platz und ist mit großen Nischen für Schlafbereich und Ankleidebereich versehen.
In der Kochnische befindet sich eine moderne Einbauküche mit hellem Essbereich.
Das Badezimmer ist erfrischend modern ausgestattet.
Das Apartment ist hochwertig möbliert. Die Möblierung kann übernommen werden.

Wohnung und Apartment können innenliegend in der Empfangshalle wieder zu einer großen Wohnung verbunden werden.

Eine mögliche Balkonerweiterung des Süd-Ost Balkons der Wohnung ist bereits durch die Eigentümergemeinschaft genehmigt.

Das Haus ist in einem sehr schönen und gepflegten Unterhaltungszustand und wurde - wie die Wohnung selbst - durchgängig modernisiert.

Zur Wohnung gehören zwei eigene Kellerräume. Ein TG-Stellplatz ist in der gegenüberliegenden Tiefgarage angemietet.

Das Hausgeld für die Wohnung beträgt zur Zeit 408,00 EUR/Monat (inkl. 69,46 EUR Rücklagen).
Das Hausgeld für das Apartment beträgt zur Zeit 168,00 EUR/Monat (inkl. 21,98 EUR Rücklagen).

Der Stadtteil Pempelfort - unweit nördlich des Zentrums der Landeshauptstadt Düsseldorf gelegen - ist beliebt und begehrt: hier finden Sie in nächster Nähe ein reichhaltiges Angebot an Kunst- und Kultureinrichtungen wie Opernhaus, Schauspielhaus, Theater, Kunstakademie, Galerien sowie die kulturell lebendige Düsseldorfer Altstadt.

Der nahegelegene Rhein mit seinen herrlichen Rheinwiesen ist das perfekte Naherholungsgebiet mit diversen Grünflächen und Gastronomieangeboten.

Die Nordstraße ist nach der Kö die zweitschönste Einkaufstraße und liegt direkt um die Ecke. Hier trifft man sich zum Plausch, zum Bummeln und zum Shoppen. Ein Bio-Wochenmarkt am Kolpingplatz rundet das Angebot ab.

Der öffentliche Nahverkehr in Düsseldorf ist bestens ausgebaut, eine Haltestelle der U-Bahn gleich ums Eck. Die Zubringer in nördlicher Richtung sind ebenso schnell erreicht, wie der Hauptbahnhof und der Flughafen Düsseldorf.

Sonstiges Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.

Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktanfrage eine Telefonnummer an, unter der wir Sie tagsüber erreichen können.

Oder rufen Sie uns an! Frau Henriette Armbrüster, Deutsche Bank Immobilien GmbH, wird Sie gerne beraten.

Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an die Deutsche Bank Immobilien GmbH, gestatten Sie ausdrücklich die telefonische Kontaktaufnahme. Unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen ersehen Sie bitte aus unserem Exposé. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert: 2023