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Einfamilienhaus zum Kauf
695000 €2.574 €/m²
7Zimmer
270 m²Wohnfläche
863 m²Grundstück

FALC Immobilien Wadgassen
Herr Waldemar Adam
FALC Immobilien Wadgassen
Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

gepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus mit großem Garten in Igel

Zum Verkauf steht ein großzügiges Ein-/Zweifamilienhaus mit 7 Zimmern. Das Haus bietet auf einer Wohnfläche von ca. 270 m² ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern oder auch für eine Wohngemeinschaft. Auf dem 863 m² großen Grundstück können Sie die Vorzüge eines eigenen Gartens genießen.

Das Haus wurde im Jahr 2023 renoviert und verfügt über eine gehobene Ausstattung. Der Bodenbelag ist eine Mischung aus Marmor, Fliesen, Parkettböden und Teppichboden. Die Immobilie ist in 2 Etagen aufgeteilt und verfügt über einen Teilkeller, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohn-Esszimmer, Balkon, Küche, 3 Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne, Gäste-WC, Diele und ein Abstellraum. Der Kellergeschoss verfügt über Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad, Diele, und Abstellräume. Darüber hinaus kann das Dachgeschoss als zusätzliche Wohneinheit mit weiteren ca. 100m² Wohnfläche nach weiteren Ausbaumaßnahmen dienen. Sämtliche Anschlüsse sind dort bereits verlegt, die Grundmauern für die Zimmeraufteilung (4-Zimmer, Küche, Bad) gesetzt, aber noch variierbar.

Des Weiteren verfügt das Dachgeschoss über einen eigenen Balkon und die Möglichkeit zur Nutzung einer ca. 26 m² großen Terrasse. Die Dachfenster wurden erneuert. Oberhalb des Dachgeschosses steht Speicherfläche als zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung. Ein Highlight des Hauses ist die teilüberdachte Terrasse, auf der Sie gemütliche Abende im Freien verbringen können.

Für Ihren Fuhrpark stehen Ihnen eine Großraumgarage und ein Außenstellplatz zur Verfügung. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung.

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und bietet dennoch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Absprache
  • 2 Stellplätze: Garage
  • Balkon
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Garten
  • voll unterkellert
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Parkett, Teppich

Grundrisse

Grundrisse1 / 6

Lage

Igel, Igel (54298)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich in dem charmanten Ort Igel, in unmittelbarer Nähe zur luxemburgischen Grenze. Die kleine Gemeinde liegt am rechten Ufer der Mosel und ist nur ca. 13 Kilometer von der Stadt Trier entfernt. Durch die Nähe zu Luxemburg und Trier bietet Igel eine ideale Lage für Pendler und Naturliebhaber.

In Igel finden Sie alles für den täglichen Bedarf, wie nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte. Auch kulturell hat die Gemeinde einiges zu bieten, unter anderem die berühmte Römerbrücke, die zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört. Die Umgebung lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Fahrradtouren entlang der Mosel oder durch die nahegelegenen Wälder ein.

Die Autobahn A64 ist nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und das benachbarte Luxemburg. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Sie bequem mit Bus oder Bahn nach Trier oder Luxemburg gelangen.

Insgesamt bietet die Lage des Objekts eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe, womit es sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv ist.

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1975
  • Zustand der Immobiliegepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
695000 €
2.574,07 €/m²
Provision für Käufer
1,78
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze

Planung leicht gemacht

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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2.574,07 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.421 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.954 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 50.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

FALC Immobilien Trier
Waldemar Adam

Mobil (Mo-So 09:00 - 19:00 Uhr): 0174/603 1 112
Hotline (6:00 - 22:00 Uhr): 0800 - 646 0 646
E-Mail: waldemar.adam@falcimmo.de

[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-1616354.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 94,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2023

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

FALC Immobilien Wadgassen
FALC Immobilien WadgassenGewerblicher Anbieter
Lindenstraße 73-75, 66787 Wadgassen
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Partnerschaft
Herr Waldemar AdamDein Kontakt
Online-ID: 2gp8a5s
Referenznummer: FALC-WAd-38365
FALC Immobilien Wadgassen
Herr Waldemar Adam
FALC Immobilien Wadgassen
Bewertung: 4,1 von 5 Sternen