Einfamilienhaus zum Kauf

875000 €875.000 €5.573 €/m²

Finanzierung ab 3622 €/Monat

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6Zimmer

157 m²Wohnfläche

323 m²Grundstück

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Walldorf (69190)

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Das hier angebotene, einseitig angebaute Einfamilienhaus, mit einer Hausbreite von ca. 11,5m, befindet sich in einer der gefragtesten Lagen Walldorfs. Ruhe und Idylle sind hier garantiert. Das im Jahre 2001 erbaute Objekt verfügt über insgesamt sechs Räume, verteilt auf drei Ebenen mit einer Wohnfläche von ca. 157m². Ein zusätzlicher Raum sowie der Flur im Untergeschoss mit knapp 15m² bzw. 9m² sind in der o.g. Wohnfläche nicht inbegriffen, können jedoch sehr gut zu Wohnzwecken genutzt werden. Aktuell dient der Raum als Arbeitszimmer. Des Weiteren sind im Untergeschoss alle Vorkehrungen für einen Saunaeinbau mit Dusche bereits getroffen.
Der Wohn- Essbereich im Erdgeschoss ist zur Küche hin offen gestaltet. Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis inbegriffen. Ein Kaminofen im Wohnzimmer sorgt neben der Gas-Zentralheizung für eine angenehme Wärme an kalten Tagen. Über das Wohnzimmer erreicht man auch die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit angrenzendem, sehr schön angelegten Garten. Ein Gäste-WC im Eingangsbereich des Hauses schließt die Räumlichkeiten auf dieser Ebene ab. Im Obergeschoss sind drei Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche gelegen. Eines der drei Zimmer - aktuell das Elternschlafzimmer - sowie das Bad sind bis zum Giebel hin offen gestaltet und verleihen beiden Räumen mit einer Deckenhöhe von bis zu ca. 4,60m ein sehr offenes und großzügiges Wohngefühl. Sämtliche Räume auf dieser Ebene sind über einen Flur zu begehen, welcher mit zwei Bodenfenstern eine kleine Besonderheit aufweist. Beide Fenster ermöglichen einen Blick vom Erdgeschoss bis zum Giebel im Dachgeschoss. Zusätzlich erhöhen sie den Lichteinfall sowohl im Ober- als auch im Erdgeschoss. Im Dachgeschoss befindet sich ein Studio mit einem eigenen kleinen Duschbad. Dieses eignet sich sehr gut als Gästezimmer. Für Ihre Pkws stehen eine Garage, ein Carport sowie ein dritter Stellpatz im Freien zur Verfügung. Eine Solarthermie sowie eine kleine PV-Anlage reduzieren die monatlichen Nebenkosten für Strom und Warmwasser. Das Dach wurde in 2020 gereinigt und versiegelt, die Hausfassade in 2021 frisch gestrichen.
Das gesamte Inventar mit Möbeln, Einbauschränken und Gartengeräten ist Teil des Kaufpreises, kann aber auf Wunsch und in Abstimmung auch separat veräußert werden.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV-Immobilien Heidelberg GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,19 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2021