Einfamilienhaus zum Kauf

279000 €279.000 €1.800 €/m²

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8Zimmer

155 m²Wohnfläche

323 m²Grundstück

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Vöcklabrucker Str., Pinsdorf (4812)

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Dieses Haus wurde ca. 1900 erbaut, umfasst rund 155m² Wohnfläche, erstreckt sich über 3 Ebenen und bietet mit seinen 8 Zimmern, 2 WCs und 2 Bädern (eines davon sanierungsbedürftig) einer großen Familie Platz.

Es liegt absolut zentral, verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten sowie Öffi-Anbindungen inkl. Bahnhof befinden sich in kurzen Gehentfernungen. Ebenfalls auf kurzem Fußweg erreichbar sind Kindergarten, Schule und Bank.

Raumaufteilung
EG: Windfang, Vorraum, Büro, Wohnküche, Schlafzimmer, Toilette, Badezimmer mit Dusche;
1. OG: Vorraum, Toilette, Abstellraum, Badezimmer, 3 Schlafzimmer, Balkon;
2. OG: Vorraum, 2 Schlafzimmer, kl. Dachboden, Balkon Richtung Osten;
2 Dachbodenräume
Keller: ca. 7m² großer Erdkeller;
Im Außenbereich befinden sich eine Einzelgarage sowie ein Schuppen mit 3 Abteilen.
Dach: Welleternit in Kaltdachausführung, die Hälfte davon wurde erneuert;

Sanierungsmaßnahmen in den letzten Jahren, laut Information der Verkäufer:
* Luftwärmepumpe 2023
* PV-Anlage mit 16 kWp aus 2022
* Vollwärmeschutz, wurde allerdings nicht fertiggestellt
* alle Fenster und Terrassentüren mit Rollläden 2016
* Eingangstür 2016
* Sicherungskasten, LAN-Hausnetz 2016

Der Energieausweis wurde 2020, vor den letzten Sanierungen, erstellt.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	205.0 kWh/(m²a)

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Bundesland: Oberösterreich