Einfamilienhaus zum Kauf

59000 €59.000 €492 €/m²

Finanzierung ab 230 €/Monat

---

5Zimmer

120 m²Wohnfläche

434 m²Grundstück

01.05.2025Verfügbarkeit

---

Muddenhagen, Borgentreich (34434)

---

Dieses Fachwerkhaus inmitten eines Naturgartens entstammt lt. Eichenbalken-Gravur dem Jahr 1775.
Das EG ist zum Wohnen & Leben mit breiten Türen & Fluren barrierefrei. Das 1.OG. kann je nach
Ausbau extra Wohn-/ Arbeits- oder Lagerraum sein. Das riesige Dachgeschoss ist auch ausbaufähig!
Der jetzige Eigentümer hat in den letzten Jahre begonnen das EG und die Fassade weitgehend zu
sanieren. Einiges ist handwerklich und kreativ im Haus und an Fassade noch zu tun.

Viel Platz für Individualisten, kreative Handwerker oder Familien zum absoluten Schnäppchen-Preis !

Das EG hat ca. 120 m² Wohnfläche + ca.18 m² Keller, mit Flur, offenem Wohnzimmer, Hauptkamin, Küchenzeile, Esszimmer, Flur, Hauptbad mit Wanne, Du, WC, WB inkl. neuer Armaturen, großes Schlafzimmer, kl. Kinder-/Arbeitszimmer und Gästezimmer. Im EG Zugang zu Küche und Garten,1 Tageslicht-Gäste-Bad mit WC, Dusche, Waschbecken, Platz für Waschmaschine und Trockner.
Das 1.OG. hat ca.113 m² zusätzlich mögliche Wohn-o. Arbeits-Fläche mit 2 kleinen und 3 großen Räumen je 25-30 m². Wände und Decken sind hier auch selbst möglich zu sanieren. Besonders sind die gut freigelegten alten Dielen. 2018 bekam das EG und 1.OG hochwertige, sichere 2-fach Glas-Kunststoff-Fenster, sodaß das Ton-Lehm-Fachwerkhaus schimmelfrei atmet.

Die Beheizung des EG erfolgt mit 6 KW Holz- Dauerbrand-Holz-Ofen. Ein 12 m Edelstahl-Rohr im Hauptkamin optimiert Brand mit Scheit-Holz, Holzbriketts, Kohle und lässt auch Pellet-Ofen zu. uzüglich einem neuen 6 KW-Ofen im 1.OG. Öfen und Kamine sind offiziell abgenommen !

Raumhöhen: EG ca.235 cm, Keller ca.175cm, Anbau ca. 200 cm, 1.OG.ca.205-210cm, Dach ca. 450cm Böden: EG: Meist original rötlich restaurierte Dielen, Terrazzo +Keramik-Fliesen, sowie partiell PVC.

PLUS: Übersee-Container, fest im Garten verbaut, genehmigt mit ca. 30 m² Werk-, Lager-Raum o. TINY-Haus-Option für Eigennutzung, Familie, Gäste.

Für Ihre PKWs und als weitere Option für die Unterbringung eines Wohnmobils liegen bereits Baupläne und Statik vor und sind bereits genehmigt.

Zum Privatsphärenschutz veröffentlichen wir nur wenige Innenraumbilder, senden Ihnen bei Nachweis Ihrer Kontaktdaten gern weitere Infos zu, und weisen darauf hin, dass das Haus im Verkaufsfall selbstverständlich nach entsprechender Absprache geräumt übergeben wird.

Sonstiges Weitere Informationen zum Angebot erhalten Sie bei Welsch & Partner Immobilien durch Herrn Welsch unter 0561 - 97 90 73 95 oder mobil 0173 - 81 89 378.

Laut der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage - also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief - die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG). Wir benötigen, falls noch nicht geschehen, den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir keine Adressen zu Objekten bekannt geben. Dazu sind alle Immobilienmakler verpflichtet.

Info zum Schutz Ihrer personenbezogenen Daten bei einer Anfrage an uns:
Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten bei der Erhebung, Verarbeitung und Nutzung ist uns ein wichtiges Anliegen. Ihre Daten werden im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften geschützt. Gerne können wir darüber bei der Besichtigung oder im Telefonat sprechen.

Der Gesetzgeber räumt außerdem bei allen Dienstleistungen, deren Verträge per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage durch uns zugeschickt. Erst wenn Sie diese bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden.

Wichtiger Hinweis: Die vorstehenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden stetig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von Dritten basieren, übernehmen wir keine Gewähr, Haftung oder Garantien. Stichworte TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Sonstiges/Wohnen: Dachboden Sonstiges: frei werdend