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3Zimmer

86,6 m²Wohnfläche

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Landau, Landau an der Isar (94405)

Wir dürfen Ihnen hier eine wunderschöne Erdgeschosswohnung im Herzen von Landau an der Isar, mit 86,61 m² Wohnfläche und einer Energieeffizienz A, vorstellen.
Das schöne Objekt liegt im Erdgeschoss des 12 Familienhauses. Das Objekt stammt aus dem 19. Jahrhundert und wird gerade final kernsaniert. Die Arbeiten sind sehr weit vorangeschritten, sodass hier der Verkauf mit einem Erstbezug nach Sanierung stattfinden kann.
Das komplette Objekt wurde optisch, technisch und energieeffizient auf den neuesten Stand gebracht.
Die moderne Wohnung hat überall Fußbodenheizung, die durch Fernwärme versorgt wird.
Stellplätze gehören zur Wohnung nicht dazu. In der Nahe gelegenen Quartiersgarage können Anwohner eine Monatskarte oder Jahreskarten zum Parken erwerben.
Weitere Stellfläche findet man in einem eigenen Kellerabteil mit ca. 2 m².

Landau an der Isar ist eine malerische Stadt in der Region Niederbayern im Herzen Bayerns, die sich durch ihre idyllische Lage entlang des Flusses Isar auszeichnet. Mit einer reichen Geschichte, einer charmanten Altstadt und einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten bietet diese Stadt eine einzigartige Mischung aus Tradition und Moderne.
Lagevorteile:
Landau an der Isar liegt eingebettet in die wunderschöne Landschaft des Isartals und bietet Bewohnern eine Fülle von Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Angeln. Der Fluss Isar ist ein Paradies für Naturliebhaber und bietet atemberaubende Aussichten auf die umliegenden Hügel und Wälder.
Die Stadt profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung an die Autobahn A92, die München im Westen und Deggendorf im Osten miteinander verbindet. Dies erleichtert Pendeln und den Zugang zu nahegelegenen Städten.
Landau an der Isar verfügt über qualitativ hochwertige Bildungseinrichtungen, von Grundschulen bis zu weiterführenden Schulen. Die Stadt beherbergt auch ein kulturelles Zentrum mit regelmäßigen Veranstaltungen, die künstlerische und kulturelle Interessen fördern.
Einzelhandelsgeschäfte und Supermärkte sind bequem erreichbar und decken den täglichen Bedarf der Bewohner ab.
Die Altstadt von Landau an der Isar besticht durch ihre gut erhaltenen historischen Gebäude und engen Gassen. Hier finden Sie gemütliche Cafés, Restaurants und traditionelle bayerische Biergärten, die perfekte Orte für gesellige Stunden sind.
Die Stadt bietet eine breite Palette von Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, ein Freibad, Wanderwege und Veranstaltungen für Jung und Alt. Die Umgebung eignet sich hervorragend zum Radfahren, Wandern und für Wassersportaktivitäten.
Landau an der Isar ist der perfekte Ort für diejenigen, die eine Kombination aus ländlicher Idylle und modernem Komfort suchen. Mit seiner ausgezeichneten Lage, der natürlichen Schönheit und dem reichen kulturellen Erbe ist diese Stadt ein attraktiver Wohnort für Familien, Naturfreunde und Pendler gleichermaßen. Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieser charmanten Gemeinschaft zu werden und erleben Sie das Beste, was das bayerische Landleben zu bieten hat.

Provisionshinweis 3,57%
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar.
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Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer (Käuferprovision) an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München. Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar.
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Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 36.32, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.76, Distanz zum Bus: 1.64