Mehrfamilienhaus zum Kauf 389.000 € 9 Zimmer 265 m²<br/>Wohnfläche 620 m²<br/>Grundstück Freienseen Laubach 35321

Monat
9Zimmer
265 m²Wohnfläche
620 m²Grundstück

Max Bleifuß

Bleifuß Immobilien

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Gepflegtes 4-Familienhaus in ruhiger Ortslage von Freienseen

Zum Verkauf steht ein liebevoll gepflegtes Mehrfamilienhaus im malerischen Laubacher Ortsteil Freienseen, das 1950 erbaut wurde und seitdem durch kontinuierliche Modernisierungen in einem ausgezeichneten Zustand erhalten blieb.

Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 265 m² verteilen sich insgesamt vier gut geschnittene Wohnungen:
- Erdgeschoss: Zwei gemütliche Einheiten mit ca. 35 m² und 55 m².
- Obergeschoss: Eine großzügige Wohnung mit ca. 90 m².
- Dachgeschoss: Eine helle und charmante Einheit mit ca. 85 m².

Das Haus ist voll unterkellert und bietet den Bewohnern eine Vielzahl an praktischen Zusatznutzen: Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sorgt für Komfort im Alltag, während separate Kellerabteile für jede Partei zusätzlichen Stauraum bieten.

Direkt vor dem Haus stehen fünf Pkw-Außenstellplätze zur Verfügung - ein wertvolles Plus für die Bewohner.

Um die Jahrtausendwende wurde das Gebäude umfangreich saniert und durch einen praktischen Anbau mit Treppenhaus erweitert. Dank dieser Maßnahmen sind aktuell keine weiteren Investitionen notwendig.

Das Haus ist vollständig vermietet und erzielt stabile Mieteinnahmen von 1.630 € monatlich / 19.560 € jährlich. Gleichzeitig bietet es durch die solide Vermietungssituation und den gepflegten Zustand weiteres Entwicklungspotenzial. Gerne stellen wir Ihnen bei näherem Interesse eine detaillierte Mietaufstellung zur Verfügung.

Dieses Mehrfamilienhaus vereint gepflegten Wohnkomfort mit einer idyllischen Lage in Freienseen - eine wunderbare Gelegenheit für Investoren, die Wert auf Beständigkeit und eine solide Kapitalanlage legen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

5 Stellplätze: 5 Außen-Stellplätze
Balkon
voll unterkellert
Terrasse

Lage

Freienseen, Laubach (35321)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich im charmanten Laubacher Ortsteil Freienseen. Freienseen ist ein idyllisches Dorf, eingebettet in die sanften Hügel des Vogelsbergs, und bietet eine ruhige Wohnatmosphäre, die Natur- und Erholungsliebhaber begeistert.

Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Wäldern und einem dörflichen Flair, das eine angenehme Lebensqualität verspricht. Besonders reizvoll: Die Region lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und anderen Freizeitaktivitäten in der Natur ein.

Trotz der ruhigen Lage müssen Sie auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten. Der Hauptort Laubach, bekannt als "Stadt des Lichts", ist nur wenige Autominuten entfernt. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Schulen, Kindergärten und Ärzte.

Freienseen ist verkehrstechnisch gut angebunden:
- Die Autobahn A5 (Anschluss Grünberg) erreichen Sie in ca. 15 Minuten, was eine bequeme Verbindung in Richtung Frankfurt oder Gießen ermöglicht.
- Öffentliche Verkehrsmittel sorgen für eine Anbindung an umliegende Orte und den Bahnhof in Grünberg.

Die Kombination aus idyllischer Ruhe, ländlichem Charme und der Nähe zu städtischer Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv - sei es für Mieter, die die Ruhe schätzen, oder für Investoren, die den Reiz einer gefragten Wohngegend erkennen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1950
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

389000 €

1.467,92 €/m²

Provision für Käufer

6% (inklusive 19% Mehrwertsteuer)
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 6% (inklusive 19% Mehrwertsteuer) auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Weitere Preisinformationen

5 Stellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.467,92 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

675 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.794 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.
Dies gilt insbesondere für Flächenangaben. Es obliegt dem Kunden die Vollständigkeit und Richtigkeit der Objektangaben zu überprüfen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Bleifuß ImmobilienGewerblicher Anbieter

Marktgasse 12, 35305 Grünberg

3 Jahre Partnerschaft

Max BleifußDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hyn65m

Referenznummer: BI137