Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 895.000 € 471 m²<br/>Wohnfläche 287 m²<br/>Grundstück Frintrop Essen 45359

Monat
471 m²Wohnfläche
287 m²Grundstück

Attraktive Wohngegend - Kapitalanlage mit bestehender Baugenehmigung

Das angebotene Mehrfamilienhaus in Essen-Frintrop ist eine erstklassige Investmentmöglichkeit!

Wer ein nachhaltiges und ansprechendes Immobilieninvestment in guter Lage, mit zeitgemäßen Wohnungsgrößen und solidem Mietermix sucht, findet hier sein passendes Angebot. Ebenfalls besteht die Möglichkeit eine Wohnung selbst zu beziehen und sich die finanziellen Vorteile zu sichern.

Seit seiner Errichtung ca. 1925 wurde es kontinuierlich instand gehalten und gepflegt. Das Haus mit seinen ursprünglichen 6 Wohnungen (aktuell ist die Erdgeschosswohnung zusammengelegt, wird in Kürze frei) zwischen 60 m² und 161 m² besticht durch einen zeitgemäßen Wohnungsmix.

Wir legen viel Wert auf eine professionelle, diskrete und dennoch persönliche Abwicklung. Weitere Informationen, Mietaufstellungen, Grundrisse sowie ein Exposé erhalten Sie daher lediglich auf Anfrage und vollständigen Daten.

Besondere Merkmale:

- Lage: beliebte ruhige und familienfreundliche Umgebung

- Qualität: Zeitgemäßer Zustand, Keller sehr gepflegt und instand gehalten, Gasheizung

- Struktur: sehr gut vermietet, mit eingespielter Verwaltung, aktuelle Neuvermietung einer WE und EG wird in Kürze frei

- Investment: Nachhaltig, in Top-Zustand, ideal für eine langfristige Rendite

- Potential: Bestehende Baugenehmigung zur Wohnraumerweiterung (Spitzboden) liegt bereits vor

Der Energieausweis ist beantragt und liegt bei der Besichtigung vor.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

WOHNEINHEITEN

EG aktuell Zusammengelegt - wird in Kürze frei
EG - 4 Zimmerwohnung - Terrasse - 101 m² Wohnfläche (Ursprung)
EG - 3 Zimmerwohnung - Terrasse - 61 m² Wohnfläche (Ursprung)

OG - 3 Zimmerwohnung - Balkon - 101 m² Wohnfläche (Leerstand, wird aktuell neuvermietet)
OG - 2.5 Zimmerwohnung - Balkon - 61 m² Wohnfläche

DG - 3 Zimmerwohnung - 94 m² Wohnfläche
DG - 2.5 Zimmerwohnung - 53 m² Wohnfläche

Trockenboden - geplant 75 m² Wohnfläche mit Dachterrasse

Mieteinnahmen p. a. : ca. 53.040,00€
Inklusive Trockenboden p. a. : ca. 63.000,00€ (je nach Ausstattung)

Aktuelle Wohnfläche: ca. 471 m²
Mögliche Wohnfläche: ca. 546 m²
Wohnflächenberechnung nach aktueller Verordnung liegt vor.

Genauere Angaben der Wohnflächenberechnung auf Anfrage sowie Einsicht in die Baugenehmigung.

Lage

Energie und Bauzustand

Baujahr1925
Zustand der ImmobilieGepflegt

Preise

Kaufpreis

895000 €

1.900,21 €/m²

Provision für Käufer

5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 53.040,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

1.822 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.639 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Sean Dietz
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Am Gatherhof 33, 40472 Düsseldorf
Tel.: +49 157 80588994
Email: s.dietz@iad-immobilien.eu
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Stadtverwaltung Bendorf/ Rhein Im Stadtpark 1, 56170 Bendorf Stichworte Gesamtfläche: 471,00 m², vermietbare Fläche: 471,00 m², 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHGewerblicher Anbieter

Untere Bühlstraße 5, 91338 Igensdorf

Herr Sean DietzDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2j5pn5e

Referenznummer: D-DS0237

Herr Sean Dietz

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet895000 €895.000 €1.900 €/m²Finanzierung ab 3600 €/Monat471 m²Wohnfläche287 m²GrundstückFrintrop, Essen (45359)