Wohnung zum Kauf 639.000 € 3 Zimmer 91 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss 01.05.2025<br/>Verfügbarkeit Friedenau Berlin 12159

Monat
3Zimmer
91 m²Wohnfläche
2.Geschoss
01.05.2025Verfügbarkeit

Herr René Blauert

BSK Immobilien GmbH

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Exquisite Altbauwohnung mit Platzlage in Berlin Friedenau

Inmitten des charmanten Stadtteils Berlin Friedenau präsentiert sich diese exquisite Altbauwohnung aus dem Jahr 1903. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 90,97 m² und einer durchdachten Raumaufteilung bietet die Wohnung sowohl Komfort als auch Stil. 2007 wurde sie umfassend kernsaniert, wodurch moderne Annehmlichkeiten harmonisch mit dem historischen Flair verbunden wurden.

Die Wohnung verfügt über drei lichtdurchflutete Zimmer, die sich ideal für ein individuelles Wohnkonzept gestalten lassen. Das großzügige Wohnzimmer und das Esszimmer sind mit einem Balkon in Westausrichtung ausgestattet, der perfekte Ort, um den Abend bei Sonnenuntergang ausklingen zu lassen. Die Küche bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Frühstückstisch und lädt zum gemeinsamen Kochen ein.

Das Badezimmer ist ein echtes Highlight: Hier finden Sie sowohl eine entspannende Badewanne als auch eine praktische Dusche - ein ideales Ambiente für Wohlfühlmomente.

Zusätzlich gehört ein Kellerraum zur Wohnung, der für Stauraum sorgt und praktische Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der gepflegte Zustand der Wohnung sowie die ruhige Lage in einer der begehrtesten Wohngegenden Berlins zeichnen diese Immobilie aus.

Das aktuelle Hausgeld beträgt 291,20 € monatlich, wovon 147,33 € monatlich auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage entfallen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.05.2025
Balkon
2. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Einbauküche
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Parkett
offener Kamin

Lage

Friedenau, Berlin (12159)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Etagenwohnung befindet sich im Stadtteil Friedenau, der sich durch ein städtisches Flair auszeichnet.

Die Innenstadt ist nur 6,4 km entfernt, was eine Fahrt von weniger als 15 Minuten mit dem Auto bedeutet.
Die Etagenwohnung ist in der Nähe von Verkehrsanbindungen wie der Ubahnstation Friedrich-Wilhelm-Platz (400 m), der Bushaltestelle Kaisereiche (200 m) und der Autobahnauffahrt Saarstraße A103 (500 m). Für Einkäufe des täglichen Bedarfs gibt es Supermärkte und Drogeriemärkte in der Nähe. Es gibt auch mehrere Einkaufszentren wie das Schloss-Straßen-Center, das Forum Steglitz und das Boulevard Berlin in der Nähe.

Bildungseinrichtungen gibt es eine Grundschule, eine Oberschule und eine Hochschule in der Nähe. 3 Kindergärten befinden sich in der Umgebung. Für medizinische Einrichtungen gibt es eine Allgemeinmedizin, eine Arztpraxis und drei Apotheken in der Nähe.

In 10 min zu Fuß ist der Volkspark Wilmersdorf erreichbar, der rund 2,5km lang ist und sich auch wunderbar als Joggingstrecke eignet. Museen, Theater, Galerien und Kinos sind fußläufig zu erreichen.

Für Naherholung liegt der Renée-Sintenis-Platz direkt vor der Haustür, der Perelsplatz und der Cosimaplatz befinden sich ebenfalls in umittelbarer Umgebung. Mit diesem breiten Angebot an Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, medizinischen Einrichtungen, kulinarischen Erlebnissen, Freizeitaktivitäten und Naherholung ist die Etagenwohnung eine ideale Wahl für alle, die das städtische Leben in Berlin genießen möchten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1903
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

639000 €

7.024,29 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

291.2 €

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

Diese Anzeige

7.024,29 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.561 €/m²

Höchster Wert in der Region

9.615 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse, bearbeiten können.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.

Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.

Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. Bsp. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!

Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

[URL="http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

BSK Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Fasanenstr. 7-8, 10623 Berlin

3 Jahre Partnerschaft

Herr René BlauertDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2glfr5w

Referenznummer: 10642