Doppelhaushälfte zum Kauf · provisionsfrei

724000 €724.000 €6.345,31 €/m²

Finanzierung ab 2921 €/Monat

---

4Zimmer

114,1 m²Wohnfläche

324 m²Grundstück

---

Niendorf, Hamburg (22453)

Modernes Design in Verbindung mit einer Lage im Grünen bieten Ihrer Familie das perfekte Zuhause. Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um eine energieeffiziente Doppelhaushälfte KfW70 der Klasse A, welche im Jahr 2012 fertiggestellt wurde. Das Objekt verfügt über einen privaten Zugang, welcher direkt mit dem Carport verbunden ist. Außerdem ist das Grundstück komplett eingezäunt.

Neben dem gehobenen Ambiente auf rund 113,5 m² Wohnfläche bietet die durchdachte Grundrissgestaltung großzügige, helle Räume durch die bodentiefen Fenster- und Türelemente.

Die Doppelhaushälfte verfügt über eine Wärmepumpe (Erdwärme) in Kombination mit einer Lüftungsanlage (Zu-/Abluft). Die gesamte Wohnfläche wird mit Fußbodenheizung beheizt. Im Badezimmer (Vollbad, 1. OG) befindet sich ein zusätzlicher Handtuchheizkörper.

Die untere Ebene verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich von ca. 33 m² mit offener Küche und Diele von insgesamt ca. 45 m². Die Terrasse mit 27 m² ist nach Süden ausgerichtet und ist nicht einsehbar.

Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum mit einem Anschluss für die Waschmaschine.
Über eine Echtholztreppe erreichen Sie die obere Ebene mit Zugang zu den drei Zimmern und einem hochwertigen Vollbad mit Dusche.

Hochwertige Ästhetik verleihen die großformatigen Bodenfliesen in den Bädern. Der widerstandsfähige Parkettboten in den Schlafräumen, dem Flur im Obergeschoss verleihen diesen Räumen ein wohliges Ambiente.

Das Objekt befindet sich im begehrten Stadtteil Niendorf. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Banken, Friseure, Restaurants etc. gibt es fußläufig in der Umgebung (Tibarg 800 m). Kindergärten, Schulen sowie vielseitige Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind gut erreichbar. Grünflächen und Erholungsgebiete, wie das Niendorfer Gehege, befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Autobahnauffahrten A7 und A23 erreichen Sie in 7 Minuten mit dem Auto. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar. Der Flughafen ist ebenfalls schnell zu erreichen. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem Auto und öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20 Minuten erreichbar.

Sonstiges Die Immobilie wird provisionsfrei und ohne Courtage veräußert.

Das Objekt wird im ca. im September 2025 frei.

Wir bitten Makler von Anfragen abzusehen. Besichtigungstermine Bitte hinterlassen Sie Ihre Telefonnummer. Wir kontaktieren Sie schnellstmöglich.
Besichtigungstermine nach Vereinbarung Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend