Wohnung zum Kauf 329.000 € 3 Zimmer 63 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Niendorf Hamburg 22459

Monat
3Zimmer
63 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Frau Bettina Wagner

Wagner Immobilien

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Helle Traumwohnung plus Dachboden im grünen Niendorf.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Sie suchen eine helle, geräumige Wohnung im Grünen? Dann habe ich das perfekte Angebot. Die tolle Wohnung befindet sich im 2. OG eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit nur 6 Einheiten. Sofort wenn man die Wohnung betritt, fällt einem die Helligkeit und Gemütlichkeit auf. Zur Rechten befindet sich eine moderne, neuwertige Küche. Im Anschluss betritt man das Schlafzimmer. Ein hell gestaltendes Bad mit Wanne und Fenster befindet sich nebenan. Der tolle Wohnbereich bietet Platz für einen Ess- und Wohnzimmer. Ein großer Balkon mit 5,20 Metern Länge befindet sich in Alleinlage mit Blick ins Grüne. Ein Traum im Sommer! Zum Schluss betritt man das Kinderzimmer/ Büro. Inhalt dieses Angebotes ist folgendes Highlight. Der Dachboden über der Wohnung gehört zum Objekt und bietet Platz auf ca 23 m². Mittig hat man eine Höhe von knapp 4 Metern! Ein Dachfenster mit Balkon wurde eingebaut. Der Raum müsste nur noch an den Schrägen verkleidet werden und eine feste Treppe müsste eingebaut werden und schon hat man einen zusätzlichen tollen Raum für ein Atelier, ein Hobbyraum oder ein Büro. Hierfür gibt es eine Baugenehmigung von damals.
Ein gemauerter Kellerraum( 16 m²) gehört zur Wohnung.
Hier finden Sie im allgemeinen eine sehr ansprechende Wohnung. Die Böden wurden mit Parkett ausgestattet, die Fenster wurden bereits teilweise erneuert. Es besteht kein Sanierungsstau. Machen Sie sich selbst ein Bild von Ihrem neuen Zuhause.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
2. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Einbauküche
Kelleranteil
ausbaufähiges Dach
Bodenbelag: Parkett

Lage

Niendorf, Hamburg (22459)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich zentral im Hamburger Nordwesten, im beliebten Stadtteil Niendorf. Es befinden sich viele Rad und Wanderwege im Umkreis. Schulen und Kindergärten sind vorhanden, Einkaufsmöglichkeiten, die Bahnanbindung sowie die Nähe zur A7 und zur A23 macht die Lage besonders attraktiv. Das Niendorfer Gehege lädt zu Spaziergängen ein und das Schwimmbad Bondenwald ist schnell erreicht.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1963
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

329000 €

5.222,22 €/m²

Provision für Käufer

Die Käuferprovision beträgt 2,5% inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

317.84 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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5.222,22 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.243 €/m²

Höchster Wert in der Region

11.954 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besonderheiten - sehr helle Räume
- gemütliches Flair
- neuwertige Küche
- Parkett
- großer Balkon
- ausbaufähiger Dachboden für ein 4tes Zimmer
- tolle, ruhige Lage Rechtliches Die Objektbezogenen Angaben berufen sich auf Informationen der Verkäufer. Alle Angaben ohne Gewähr. Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum Sonstiges: frei werdend

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Wagner ImmobilienGewerblicher Anbieter

In de Simp 16, 25421 Pinneberg

3 Jahre Partnerschaft

Frau Bettina WagnerDein Kontakt

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Online-ID: 2e7yj5e