Wohnung zum Kauf 299.000 € 2 Zimmer 54 m²<br/>Wohnfläche 3.<br/>Geschoss Rummelsburg Berlin 10317

Monat
2Zimmer
54 m²Wohnfläche
3.Geschoss

Herr Yannick Wilhelm

Immo360°

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Bezugsfreie Altbauwohnung mit großem Balkon und historischem Charme

Im 3. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1927 erwartet Sie diese sofort bezugsfreie und vollständig modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 54 m².

Ein besonderes Highlight ist der große Balkon, der zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist und ein privates und entspanntes Freiluftambiente bietet.
Beim Betreten der Wohnung fällt der klassische Altbaucharme sofort ins Auge: abgezogene Dielen in Kombination mit Altberliner Sockelleisten schaffen eine warme und einladende Atmosphäre. Ergänzt wird dieser Charakter durch sandgestrahlte Altbautüren im Naturlook, die dem Raum zusätzliche Eleganz verleihen.

Die Ausstattung der Wohnung überzeugt durch hochwertige Modernisierungen: Deckenspots sorgen für eine angenehme und zeitgemäße Beleuchtung, während die glatt gespachtelten Wände für ein modernes und gepflegtes Raumgefühl sorgen. Zudem sind die Fenster durch isolierverglaste Kunststoffrahmen energieeffizient und schalldämmend gestaltet.
Die Küche wurde mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bewahrt durch den aufgearbeiteten Terrazzo-Boden ihren historischen Charakter.
Das moderne Wannenbad ist ein weiterer Komfortpunkt der Wohnung: Ein wandhängendes WC, ein Handtuchheizkörper, ein großer Spiegel und ein praktischer Stellplatz für die Waschmaschine bieten alles, was ein zeitgemäßes Badezimmer auszeichnet.

Wir lassen Ihnen gern das vollständige Exposé mit einem 3D-Rundgang und der Lage der Immobilie zukommen! Bitte halten Sie bei einer Anfrage auch im Spam-Ordner Ihres E-Mail-Postfaches nach dem interaktiven Exposé zur Immobilie Ausschau.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Balkon
3. Geschoss
Badewanne
Einbauküche
Kelleranteil
Bodenbelag: Holzdielen

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Rummelsburg, Berlin (10317)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Stadtteil Rummelsburg im Bezirk Lichtenberg zeichnet sich durch seine ruhige Wohnatmosphäre und eine gelungene Mischung aus historischen Altbauten und modernen Neubauten aus. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft und gepflegten Grünflächen, die für Erholung und Freizeitgestaltung sorgen. Der nahegelegene Weitlingkiez bietet mit seinen kleinen Cafés, Geschäften und Restaurants ein lebendiges und charmantes Kiezleben.

Für Freizeitaktivitäten stehen mehrere Grünflächen und Parks zur Verfügung. Der Münsterlandplatz eignet sich ideal für entspannte Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten. Auch der benachbarte Kaskelkiez mit seinen charmanten Straßen und sehenswerten Altbauten lädt zu Erkundungen ein.

Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte decken den täglichen Bedarf ab. Zudem befinden sich Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen wie Arztpraxen und Apotheken in unmittelbarer Nähe.

Die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft. Der S-Bahnhof Nöldnerplatz ist fußläufig erreichbar und bietet Anschluss an die Linien S5, S7 und S75, die eine schnelle Verbindung zum Stadtzentrum und anderen Bezirken ermöglichen. Zudem verkehren mehrere Buslinien in der Umgebung. Für den Individualverkehr sind die Hauptstraßen gut erreichbar, was eine zügige Anbindung an das Berliner Straßennetz gewährleistet.

Energie und Bauzustand

Baujahr1927
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)

Preise

Kaufpreis

299000 €

5.537,04 €/m²

Provision für Käufer

3,57 inkl. MwSt.
Bei Kaufvertragsabschluss ist vom Käufer eine Provision von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer an Immo360° zu zahlen.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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5.537,04 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.558 €/m²

Höchster Wert in der Region

9.579 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

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Alle im Exposé enthaltenen Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer übermittelt wurden. Wir von Immo360° (Teske & Kelpin 360 Grad Immobilienberatungsgesellschaft mbH) übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. In der Regel sind die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gern zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Bevollmächtigten erfolgen.

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Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immo360°Gewerblicher Anbieter

Poststr.12, 10178 Berlin

3 Jahre Partnerschaft

Herr Yannick WilhelmDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hh7g59

Referenznummer: YWI502898AA212#OuddV