Mehrfamilienhaus zum Kauf

898000 €898.000 €3.480,62 €/m²

Finanzierung ab 3717 €/Monat

---

9Zimmer

258 m²Wohnfläche

736 m²Grundstück

---

Markgrafenstraße 25, Nußloch, Nußloch (69226)

Dieses Immobilie liegt in bester Lage der beliebten Wohngemeinde Nußloch.

Das ruhig gelegene 3-Familienhaus in Hanglage mit seinem großem Garten bietet einen wunderbaren Weitblick in die Rheinebene. Es wurde im Jahr 1957 erbaut und 1994 auf drei Etagen einschließlich Dachgeschoss, mit jeweils einer Etagenwohnung umgebaut.

Die Erdgeschosswohnung besitzt ca. 88 qm Wohnfläche und ist mit Fliesen und Parkettböden ausgestattet. Diese Wohnung verfügt über eine eigene großzügige überdachte Terrasse und einen hellen Wohn- und Essbereich mit einer hochwertigen offenen Einbauküche.
Das modern geflieste Duschbad ist barrierefrei und bietet selbst stark eingeschränkten Personen einen mühelosen Zugang. In dieser komfortablen und gepflegten Wohnung befindet sich ein separates Gäste-WC. Neben dem Elternschlafzimmer gibt es noch ein weiteres Zimmer das als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann.

Die Wohnung im Obergeschoss mit ca. 88 qm Wohnfläche, besitzt ebenfalls 3 Zimmer. Sie ist mit Fliesen und Laminatboden ausgestattet. Wir haben auch hier wieder einen großen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zum Garten. Das Bad ist sowohl mit Dusche wie auch mit Badewanne ausgestattet. Auch diese Wohnung besitzt eine separate Gästetoilette und einen kleinen Balkon.

Die Räume der Wohnung im Dachgeschoss, sind mit Fliesen und Linoleumboden ausgestattet. Diese Wohnung, mit ca. 80 qm Wohnfläche, verfügt über 2 Zimmer und einen großen Wohn- und Essbereich inkl. EBK sowie einen kleinen überdachten Balkon mit atemberaubenden Blick über die Rheinebene.
Die Wohnung hat ein Bad mit Dusche und Wanne. Sie bietet Platz für Familien, Paare oder selbstverständlich auch Singles.

Ein weiteres Highlight der Immobilie ist der große Garten mit Terrasse, der nach einem Gartenfreund verlangt. Der Garten mit Blick auf die Rheinebene, bietet genügend Gestaltungsmöglichkeiten. Neben dem Nutzbaumbestand, bestehend aus Apfel-, Birne-, Süß- und Sauerkirschbäume, sind Terrassenbeete sowie 4 Hochbeete für den Gemüseanbau vorhanden.

Das Haus ist voll unterkellert und jeder Wohnung ist ein eigener Kellerraum zugeordnet.

Außerdem sind 2 Garagen und 3 PKW Stellplätze vorhanden, so dass ausreichend Parkraum für die Fahrzeuge der Bewohner vorhanden ist. Beide Garagen haben einen direkten Zugang zu den Kellerräumen.

Baujahr & Modernisierung
Das Haus wurde im Jahr 1957 als Einfamilienhaus erbaut und im Jahr 1994 zu einem Mehrfamilienhaus umgebaut und erweitert. Dabei wurden die Strom- und Wasserleitungen sowie die Heizung ( Viessmann Gaszentralheizung ) erneuert. Für jede Wohnung sind Wärmezähler eingebaut.
Im Jahr 2010 wurde zusätzlich eine BTW Wasser-Enthärtungsanlage eingebaut. Schließlich wurden 2021 die Haustüren und die Fenster im Erdgeschoss ausgetauscht und mit 3-fach-Isolier-Verglasung auf den neusten Stand gebracht. In Zusammenhang mit diesen Arbeiten wurde 2021 auch die Kellerdecke isoliert.

Nußloch ist eine Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg. Sie liegt an der klimatisch begünstigten Südlichen Bergstraße und der Badischen Weinstraße.

Vom nördlich liegenden Heidelberg ist Nußloch zehn Kilometer, von der SAP in Wiesloch fünf Kilometer entfernt. Die Gemeinde gehört außerdem zur Metropolregion Rhein-Neckar und feierte 2016 ihr 1250-jähriges Bestehen. Sowohl landschaftlich als auch kulturell hat die Ortslage am Rande des Kraichgaus und des Naturparks Neckartal-Odenwald viel zu bieten.

Die Autobahnen A5 und A6, zwei der bedeutendsten Verkehrsachsen in Deutschland, sind über die Autobahnanschlüsse A6 Wiesloch - Rauenberg, A5 Walldorf und Schwetzingen, gut und schnell mit dem Auto erreichbar.

Das hier angebotene 3-Familienhaus befindet sich in der beliebtesten und doch ruhigen Lage der Gemeinde Nußloch. Ein idealer Ort, um zur Ruhe zu kommen und den Alltag hinter sich zu lassen. Diese Wohnlage bietet eine perfekte Balance zwischen Natur (inklusiv Naturschutzgebiete) und guter Infrastruktur. Selbst ein Waldspielplatz für Kinder ist in der Nähe.
Nußloch selbst bietet eine Vielzahl von sportlichen Aktivitäten, vom wandern, radfahren, schwimmen, bis hin zu verschiedenen Sportvereinen und einem Fitnesscenter.
Neben Einkaufsmöglichkeiten wie Bäckereien, Supermärkte, Läden des täglichen Bedarfs, gibt es auch Bauernhöfe mit Bioware und das Outlet Betty Barcley.
Nußloch hat Grundschule und Kindergärten. Realschule und Gymnasium sind nur wenige Kilometer entfernt in Sandhausen, Leimen und Wiesloch zu finden.

Stichworte Sonstiges: frei werdend