Wohnung zum Kauf

340000 €340.000 €4.388 €/m²

Finanzierung ab 1408 €/Monat

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3Zimmer

77,5 m²Wohnfläche

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Kurhausstraße 27-29, Bad Münster am Stein-Ebernburg, Bad Münster am Stein-Ebernburg (55583)

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Das Narrativ des Sal-Quartiers bezieht sich auf den Genius Loci, der sich in unmittelbarer Nachbarschaft befindenden Saline in Bad Münster. Der Salzgitterkristall, als "weißes Gold" von Bad Kreuznach, ist der Namensgeber für das Sal-Quartier, dessen Signatur die Übertragung der Salzkristalle in eine ikonische Dachlandschaft mit Solarpanelen bildet.

Aus der monothematischen Kurkliniknutzung entsteht ein gemischtes Quartier. An der Kurhausstraße bildet ein Quartiersplatz den Mittelpunkt der Entwicklung. An dem Platz liegt ein Nahversorger mit digitalen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Arztpraxen und eine Kita. Das Mobilitätskonzept nimmt den fahrenden und ruhenden Verkehr aus der Kurhausstraße und bündelt ihn. Unterschiedliche Wohnformen für Familien, Senioren, gefördertes und gehobenes Wohnen mit Penthouse- und "Townhouse"-Wohnungen auf zwei Ebenen, sowie Ferienwohnungen sorgen für eine lebendige Mischung.

Das Sal-Quartier ist ein grünes und nachhaltiges Quartier mit einer sehr hohen Luft- und Wohnqualität. Der Park und das gesamte Umgebungsgrün wird entlang des Wohngebäudes als eine Verlängerung des Parks in die Vertikale gezogen.

ZUR WOHNUNG:
Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung im 5. OG beeindruckt nicht nur durch ihre privilegierte Lage, sondern auch durch einen Erstbezug nach einer aufwendigen Kernsanierung.

Betreten Sie die rechte Seite und lassen Sie sich von einem offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich verzaubern, der sich ideal für gesellige Stunden eignet. Auf der linken Seite erwartet Sie ein harmonisch gestaltetes Schlafzimmer mit Ankleide sowie ein gemütliches Kinderzimmer - der perfekte Rückzugsort für die ganze Familie.

Das moderne Badezimmer in der Mitte der Wohnung bietet nicht nur Komfort, sondern auch stilvolle Eleganz. Genießen Sie zudem entspannte Momente auf Ihrem eigenen Balkon und lassen Sie den Tag in Ruhe ausklingen.

Der vorhandene Keller und die Abstellkammer und ein runden das Angebot ab.

Sonstiges Festsetzung Sanierungsbiet (Nutzung Sonder-AfA): nach aktuellem Planstand für Q1 2024 vorgesehen: Das vereinfachte Sanierungsverfahren wird meist bei der Instandsetzung und Modernisierung von Gebäuden verwendet, sodass es zu einer Erhaltung des Bestands in einem Sanierungsgebiet kommt. Hierbei werden gemäß § 7h EStG Herstellungskosten für Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen im Sinn des § 177 Baugesetzbuch (BauGB) begünstigt. Die Abschreibung von Gebäuden im Sanierungsgebiet ist damit höher. Die AfA für Gebäude erfolgt über einen Zeitraum von 12 Jahren. In den ersten acht Jahren werden 9% der Herstellungskosten und in den darauffolgenden vier Jahren 7% abgesetzt.


Alle Angaben insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung, Bezugsfertigkeit Bildern und Skizzen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Visualisierungen dienen lediglich zur visuellen Darstellung und können der Ausführungsplanung abweichen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00