Wohnung zum Kauf

338000 €338.000 €4.694 €/m²

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3Zimmer

72 m²Wohnfläche

4.Geschoss

01.02.2029Verfügbarkeit

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Siegfriedgasse 26, Wien (1210)

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Sehr schöne, gut geschnittene Familienwohnung!
Befristet vermietet bis 31.01.2029.

Bis zur oberen Alten Donau sind es nur 900 m, d.h. mit dem Fahrrad sind Sie in 3 Minuten am Wasser!
Auch sonst spricht die Lage für sich:
Diverse Supermärkte (EUROSPAR, Lidl, Spar) und sonstige Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie bequem zu Fuß in nur 5 Minuten! Auch verschiedene Schulen sind in der Nähe vorhanden.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
Zu Fuß ca. 14 Minuten zum Bahnhof FLORIDSDORF (S-Bahn, U6), mit dem Autobus oder der Straßenbahn ca. 8 Minuten. - Es stehen Ihnen die Straßenbahnlinien 25 und 26 (auch Richtung Kagran oder Kagraner Platz, U1) sowie die Bus-Linien 28A und 29A zur Verfügung.

DIE WOHNUNG
...liegt im 4.-Lift-Stock (oberster Stock) eines sehr gepflegten und schon sanierten Wohnhauses, Baujahr ca. 1970. Die Ausrichtung der Loggia (Wohnzimmer) geht Richtung Süd-Westen und ausschließlich zum ruhigen Innenhof. Weitere Fenster der Wohnung sind nach Nord-Ost ausgerichtet.
Vor wenigen Jahren wurde die Wohnung neu saniert. Die Küche ist mit diversen Geräten (z.B. auch mit einem Geschirrspüler) ausgestattet.

Vom Vorzimmer aus sind alle Zimmer zentral begehbar:
Wohnzimmer mit der Loggia, 2 weitere Zimmer, Küche, Bad, WC. Lediglich der Abstellraum ist von der Küche aus erreichbar.

Die Wohnung verfügt über eine Sicherheitstüre!

Beheizt wird die Wohnung mit einer Zentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt in der Wohnung mit einem fast neuen Strom-Boiler.

Monatliche Kosten:
allg. BK inkl. Verwaltungskosten (inkl. 10% USt): 197,22 €
Lift (inkl. 10% USt): 23,84 €
Heizung (inkl. 20% USt): 116,94 €
Rücklage: 79,21 €
SUMME "warm": 417,21 Euro

KAUFPREIS: 338.000,-- Euro (VB)

Der Netto-Hauptmietzins pro Monat beträgt aktuell 730,-- Euro. Bitte senden Sie uns eine Anfrage, wenn Sie nähere Informationen wünschen!

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne auch telefonisch unter 0699 10 56 52 43 zur Verfügung!

Mag. Michael Steger
Sympathisch. Praktisch. Gut.

Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 76,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3, 5 Etagen, modernisiert: 2018