Wohnung zum Kauf

1070000 €1.070.000 €10.490 €/m²

Finanzierung ab 4362 €/Monat

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4Zimmer

102 m²Wohnfläche

5.Geschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Obere Au, München (81541)

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Lage Ein Angebot im Alleinauftrag der KPC Immobilien GmbH:

++ Wunderbare DG-Wohnung mit über 100m² Wfl. in Baudenkmal! Ausbaureserve! 2 Eingänge! Lift im Haus! Renovierungsbedarf! ++

Diese außergewöhnliche DG-Wohnung liegt im 5. und letzten OG (mit Lift) eines um die Jahrhundertwende erbauten Gründerzeithauses, das in den 1980er Jahren sachkundig saniert wurde und bis heute in neuem Glanz erstrahlt. Durch die sechs stehenden Fenster und zusätzlichen vier Dachflächenfenster zu beiden Seiten ist sie außergewöhnlich hell und sonnig. Sie verfügt außerdem über zwei separate Eingänge, wobei der erste Eingang in die Diele des Wohnbereichs und der zweite Eingang in den mit über 28m² größten Raum führt, der wahlweise als Wohnzimmer oder auch vom Wohnbereich unabhängige Bürofläche genutzt werden kann - ideal geeignet also auch für Selbständige, Freiberufler oder einfach als Homeoffice. Zum kommunikativen Zentrum wird sicherlich die offene Küche mit dem großzügigen Essbereich werden, wo sich wunderbar gemeinsam kochen und mit Familie oder Freunden speisen lässt. Das mit knapp 15m² geräumige Kinderzimmer sowie das sogar noch etwas größere Schlafzimmer lassen keine Wünsche offen. Gegenüber liegt das fast 10m² große Bad mit Fenster, Wanne, separater Dusche, WC und Waschtisch. Hier finden idealerweise auch Waschmaschine und Trockner ihren Platz. Ein separates Gäste-WC ist zusätzlich vorhanden. Am Ende der Diele, die weitere Stellfläche für Schränke oder Kommoden bietet, steht Ihnen eine praktische Abstelle zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein privates Kellerabteil sowie ein weiteres Highlight dieses Angebots, nämlich den ca. 90m² großen Speicher, der per Teilungserklärung zur Wohnung gehört und - die behördliche Genehmigung vorausgesetzt - eine Ausbaureserve von annähernd 50m² Wfl. bedeutet.

++ Ein Kostenvoranschlag für eine preisbewusste Renovierung über EUR 19.516,00 inkl. MwSt. liegt uns vor und kann bei einer Besichtigung zur Verfügung gestellt werden! ++ Lage Au-Haidhausen! Wohnen in einem der begehrtesten Wohnquartiere Münchens! Nur 500m vom Nockherberg! Bus/Tram/S-Bahn!

Das Stadtviertel Au-Haidhausen mit seiner großen Lokal- und Kneipenszene gehört aufgrund seines besonderen Flairs sowie seiner idealen Lage unweit der Isar seit vielen Jahren zu den begehrtesten Wohnlagen Münchens. Besonders zu schätzen weiß man hier die Verbindung von Tradition und Brauchtum, welche u.a. durch die dreimal im Jahr stattfindende Auer Dult am Mariahilfplatz oder den jährlichen Starbieranstich am Nockherberg hochgehalten wird, mit der Leichtigkeit eines modernen und weltoffenen Lebensgefühls, das sich nicht nur im unvergleichlichen Charme des bunten, gründerzeitlichen "Franzosenviertels" rund um den Pariser Platz widerspiegelt. Es leben junge Leute hier genauso wie ältere und Familien, weshalb zunehmend auch Kinderbetreuungseinrichtungen im Straßenbild des Stadtviertels zu finden sind.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Umgebung, ebenso Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen. Nur drei Gehminuten sind es zum Regerplatz (Bus 62/N45, Tram 25/E7) und in weniger als 10 Gehminuten erreichen Sie den Rosenheimer Platz (u.a. S-Bahn-Stammstrecke S1-S8), den Mariahilfplatz (Auer Dult) und den Paulaner am Nockherberg (Starkbieranstich, Brauhaus mit Biergarten).