Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

399900 €399.900 €4.021 €/m²

Finanzierung ab 1584 €/Monat

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4Zimmer

99,5 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Kleinheubach (63924)

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Keine Käuferprovision!

Rarität!
EG-ETW, wie ein "Haus" und über 180 m² Garten!

!!! € 44.000.- Mehrwert !!!
im Kaufpreis schon enthalten ( Berechnung siehe unten)

Ursprungspreis ohne die unten aufgelistete Sonderausstattung, sowie eigener Gartenanteil wäre € 356.000.- (ohne Inventar)

Keine Käuferprovision!

Kaufen Sie ab € 999,-/mtl.*
kaufen ist billiger als mieten (mtl. Belastung niedriger als Miete)
staatlich Förderfähig* (Wir prüfen Ihre Förderfähigkeit)

Ihre Entscheidungshilfen!

Rarität!
EG-ETW, wie ein "Haus" und über 180 m² Garten!

Unsere Top 20 Liste!

Das macht den Unterschied!

Heizkosten sparen mit Erdwärme !
- Seiner Zeit voraus: schon damals wurde diese Immobilie mit Erdwärme erbaut (sparen von
enormen Heizkosten)
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- eigener Garten mit ca. 180 m² um die Wohnung herum mit bester Süd-Ausrichtung
- barrierearme Wohnung (EG)
- sehr solide Bauweise! hochdämmendes Außenmauerwerk (Ytong/Gasbeton)
für die Ewigkeit: betonierter Keller
- Familiengerechter / Einrichtungsoptimierter Wohnungszuschnitt (für Schrankwände, Abstell-,
Stauflächen usw.)
- eigener gemauerter XXL-Kellerraum (ca.25 m²)
- sehr große Süd- Terrasse
- Luxus im ETW Segment: separates GWC
- HWR in der Wohnung
- Seltenheit bei ETW's: zusätzl. Kaminanschluß im Wohnzimmer
- beste Süd Ausrichtung
- Einkaufen um die Ecke
- Stellplatz am Haus, sehr gut anfahrbar
- allgem. großer Fahrradabstellraum im Keller mit Außenzugang
- allgem. großer Wasch- und Trockenraum
- Förderfähiger Wohnungszuschnitt & -größe
- hochwertige Austattung auch im Allgemeineigentum (z.B. hochwertiges Granittreppenhaus)
- 70 % von Eigentümern bewohnt!
- Wohngebiet mit erstklassiger Verkehrsanbindung Bus, Bahn, Fahrradwege, Auto

Preisvergleich !!!

Diese ETW zu anderen herkömmlichen ETWs mit einem Balkon !

Um diese ETW preislich mit anderen vergleichen zu können, sollte man Folgendes berücksichtigen:

!!! € 44.000.- Mehrwert !!!,
im Kaufpreis schon enthalten
Berechnung:
Bauplatzpreise zur Zeit in diesem Gebiet über € 240.- / m² x 180.-= € 43.200.-). Hier in der Bewertung mit,
ca. € 30.000.- Mehrwert für den Gartenanteil, als Ihre eigene Sondernutzungsfläche, von ca. 180 m²
ca. € 2.500.- Mehrwert für Zaunanlage und anlegen des Gartenanteils
ca. € 1.500.- Kaminanschluß zusätzlich im Wohnzimmer
ca. € 5.000.- anteilige Mehrkosten für Erdwärmepumpe und Fußbodenheizung
ca. € 5.000.- zusätzliches Gäste WC
= Summe von ca. € 44.000.- für Extras, die bei einer herkömmlichen ETW mit Balkon dazu zu erwerben wären und hier im Kaufpreis schon beinhaltet sind.
(ohne Inventar)

Diese Extras sind in der Regel in einer herkömmlichen ETW nicht enthalten, da diese solch eine Ausstattung meist nicht haben.

Weiterer unschlagbarer Vorteil dieses Hauses:
Das Haus wurde durch die, bestens bekannte, Bauunternehmung Berres Bau Kleinheubach erbaut. Berres Bau hat in diesem Baugebiet über 10 MFH in den letzten 2 Jahrzehnten gebaut und die Wohnungen über uns, REMAX Obernburg verkauft.
Wir kennen die Häuser von der Bodenplatte an persönlich und können Ihnen alle Vorzüge von der Bauweise nennen.

Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:43,4 kWh/(m²*a)
wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Baujahr Gebäude (Ursprung): 2009
Energieeffizienzklasse: A
EA gültig bis: 14.03.2034

Bei der Finanzierung helfen wir Ihnen.
(Auch bei 100 % Finanzierung)

*Anf. effekt. Jahresz. 3,9% (Stand: 06.2024),
Tilg. 1,5 %, 20% Eigenk.Berechnung: Kaufpr. + 5% Nebenk.
-20%Eigenk. + Fördermittel
Diese Angaben sind Annahmen und können sich täglich ändern.
Fragen Sie uns, unverbindlich!
Rufen Sie uns an, wir prüfen Ihre Förderfähigkeit!

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.3.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 43.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist A. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern