Wohnung zum Kauf 774.000 € 3 Zimmer 116 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Elixhausen 5161

Wohnung zum Kauf
774000 €6.672 €/m²
3Zimmer
116 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Herr Oliver Bell

Bell Immobilien GmbH

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Dachterrassenwohnung / ELIXHAUSEN

Moderne Architektur für Anspruchsvolle nahe der Stadt Salzburg und dem Salzburger Seengebiet!

Bei diesem neuen Bauvorhaben entstehen 5 exklusive Eigentumswohnungen in absoluter Sonnen- und Ruhelage.

Die Architektur ist ein richtiges Highlight für anspruchsvolles, modernes und auch zeitgemäßes Wohnen!

Die ruhige und sonnige Lage an der Stadtgrenze zu Salzburg bietet einen hohen Freizeitwert mit viel Natur und dem nahen Obertrumer See, sowie beste Infrastruktur in fußläufiger Erreichbarkeit.

Die direkte Umgebung besticht durch das schöne Umfeld mit Einfamilienhäusern und den Blick auf die Salzburger Berge von den Obergeschossen.

Das Mehrfamilienhaus wird qualitativ hochwertig massiv errichtet, verfügt über eine moderne und nachhaltige Heiztechnik mit Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage und entspricht absolut den energetischen Anforderungen an modernes und zukunftsorientiertes Wohnen!

Der Wohnung zugehörig ist im Keller ein sehr großzügiger Raum mit ca. 27 m².

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Herbst 2025
2 Stellplätze: Carport
Personenaufzug
2. Geschoss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Offene Küche
Kelleranteil
Terrasse

Lage

Elixhausen (5161)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Gemeinde am nördlichen Stadtrand von Salzburg liegt auf 546 m Seehöhe und ist geprägt von landwirtschaftlichen Flächen und Wohngebieten. Es herrscht eine Bebauung mit Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern vor. Die Infrastruktur im Ort ist sehr gut, es gibt Bäcker, Metzger und Supermarkt, alles in Fußläufiger Entfernung. Auch für Kinderbetreuung und Volksschule ist gesorgt und die Busanbindung in die Stadt Salzburg ist sehr gut ausgebaut.

Entlang der markierten Jogging- und Nordic-Walkingstrecken lässt es sich entspannen und die Natur erkunden. Die gute Busanbindung und die günstige Lage, 12 km zum Salzburg Airport, 10 km in die Salzburger Altstadt, 7 km zum Hauptbahnhof und 5 km zur Autobahnauffahrt Salzburg-Nord machen Elixhausen zu einer sehr attraktiven Lage für Interessenten, die die Kombination aus Natur, Seen-Gebiet und Stadtnähe bevorzugen.

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

Baujahr2024/25
Zustand der ImmobilieNeubau
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerSolar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

774000 €

6.672,41 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

21000 €

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Weitere Preisinformationen

Der genannte Kaufpreis versteht sich zuzüglich Ankaufnebenkosten, wie 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Eintragungsgebühr Grundbuch, 1,8 % inkl. Umsatzsteuer Kosten für die Vertragserrichtung (+Barauslagen), sowie Vermittlungshonorar 2,4 % inkl. UST, somit gesamt rd. 9 % des Kaufpreises.

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Online-ID: 2gw365y