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Haus zum Kauf
329000 €2.836 €/m²
4Zimmer
116 m²Wohnfläche
722 m²Grundstück

Wüstenrot Immobilien
Wüstenrot Immobilien
Frau Yvonne Süren
Wüstenrot Immobilien
Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Magdeburg Hopfengarten - Familienfreundlich mit viel Potential und großem Garten

Einfamilienhaus im Hopfengarten und Süd-West Ausrichtung - da perfekte neue Zuhause für junge Familien in beste Lage.

Das Haus wurde 1974 erbaut und zwischen 2008 und 2018 umfassend saniert bzw. modernisiert. Der Gesamte Wohnbereich wurde zwischen 2016 und 2018 erneuert und kann mit geringem Aufwand sofort bezogen werden.

Erdgeschoss:
Wohnzimmer mit Kamin, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Küche mit Zugang zum Wintergarten, Hauseingangsbereich, Badezimmer, Flur und Zugang zum Keller. Ein kurzfristiger Einzug ist hier möglich.

Keller:
2 Räume, beheizt, eignen sich als Büro oder Hobbyräume. 2 Lagerräume für Hobby und/ oder Gartengeräte, 1 Heizungsraum, 1 Gäste WC und offener Bereich als HWR mit Waschmaschinen, Trockner, Kühlschrank etc.

Der Keller ist sehr geräumig und bietet viel Platz und zusätzliche Stellfläche.

2019 - Außenterrasse
2018 - Dacheindeckung Flachdach inkl. Dämmung
2016 - Elektrik neu (Erdgeschoss und Garage)
2016 - Wasser- und Abwasserleitungen (Erdgeschoss) neu
2016 - Heizungsleitungen erneuert
2016 - Modernisierung Erdgeschoss / Wandbelag, Fußböden
2016 - Kamin im Wohnzimmer
2008 - Wärmedämmung
2008 - Badezimmer

Das Objekt ist komplett öffentlich erschlossen.
Glasfaseranschluss 2024 neu am Haus

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • sofort nach Absprache
  • Garage, Außen-Stellplatz
  • 1 Geschoss
  • DSL-Anschluss
  • Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • Waschraum
  • voll unterkellert

Lage

Hopfengarten, Magdeburg (39120)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Traumlage im Magdeburger Hopfengarten. Immobilie in Süd-West Ausrichtung. Sehr gute und ruhige innerstädtische Wohnlage.
Magdeburg Hopfengarten - eine der beliebtesten Wohngegenden in der Landeshauptstadt. Infrastrukturell ideal erschlossen, bietet sich den Einwohnern alles, was ein angenehmes Leben ausmacht.
Das nahe gelegene Uni-Klinikum Magdeburg, diverse Ärzte, Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und auch die schnellen Anbindungen an die Magdeburger Tangente sowie die Straßenbahn- und Busverbindungen in die City sorgen für ein bequemes und komfortables Wohngefühl.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1974
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
329000 €
2.836,21 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.

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Niedrigster Wert in der Region
1.811 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.661 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Heizen: Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- gültig bis 29.09.2025
- Endenergieverbrauch 147 kWh/(m²a)
- Energ.-Eff.-Klasse: E
- wesentlicher Energieträger: Öl

- Ölheizung mit 4.000 l Tanks
- Gerät von Wolf Klimatechnik
- Baujahr: 1991
- regelmäßig gewartet

- Kaminofen Baujahr 2016
Besichtigungstermine sofort nach Vereinbarung Stichworte Zustand: renoviert, teilsaniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Wüstenrot Immobilien
Wüstenrot ImmobilienGewerblicher Anbieter
Breiter Weg 213a, 39104 Magdeburg
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Partnerschaft
Frau Yvonne Süren
Frau Yvonne SürenDein Kontakt
Online-ID: 2hwts5j
Referenznummer: WI 53106-01
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Frau Yvonne Süren
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Bewertung: 4,8 von 5 Sternen