Mehrfamilienhaus zum Kauf

1650000 €1.650.000 €1.966,63 €/m²

Finanzierung ab 6919 €/Monat

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24Zimmer

774 m²Wohnfläche

371 m²Grundstück

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Holsterhausen, Essen (45144)

Die angebotene Immobilie präsentiert sich als ideales Investitionsobjekt mit einer zeitlosen Architektur aus dem Baujahr ca. 1963.
Das Gebäude umfasst insgesamt 23 Wohnungen verschiedener Größen, sowie eine Gewerbeeinheit. Die Wohnflächen erstrecken sich von 26 bis 80 Quadratmetern und bieten somit eine vielfältige Auswahl für unterschiedliche Bedürfnisse.
Wohnungsaufteilung und Ausstattung:
Die Mehrheit der Wohneinheiten besteht aus gut vermietbaren 1-Zimmer-Apartments mit vorteilhaften Grundrissen. Die Immobilie zeichnet sich durch einen laufend instandgehaltenen und guten baulichen Gesamtzustand aus. Die Gas-Zentralheizung, deren Wärmeerzeuger im Jahr 2019 erneuert wurde, sorgt für eine effiziente und moderne Beheizung.
Die Wohneinheiten sind größtenteils saniert und verfügen über praktische und moderne Einbauküchen sowie Einbauschränke. Die Bäder präsentieren sich in einem zeitgemäßen Design mit hellen Fliesen, Dusche, WC, Waschbecken und Fenster für ausreichend Tageslicht.
Die Fußbodenbeläge variieren größtenteils zwischen Parkett und Fliesen, während moderne abgehängte Decken mit Spots für eine ansprechende Beleuchtung sorgen. Isolierverglaste Fenster mit Rollläden tragen zur Energieeffizienz bei.
Gemeinschaftseinrichtungen:
Zusätzlich zu den individuellen Wohneinheiten bietet die Immobilie Kellerabteile, einen Fahrradkeller sowie einen Waschkeller mit Waschmaschinenanschlüssen für jede Wohneinheit.
Vermietung und Wirtschaftlichkeit:
Die Immobilie ist vollständig vermietet, was eine solide Rendite garantiert. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 88.800,- EUR, was die Attraktivität dieses Objekts als lukrative Investition unterstreicht.
Zusammenfassend präsentiert sich die Immobilie als ein durchdachtes und zukunftssicheres Investitionsobjekt, das durch seine zeitgemäße Ausstattung, solide Bauqualität und profitable Vermietungsmöglichkeiten überzeugt.

Das modernisierte Wohn-/ und Geschäftshaus befindet sich in der Stadt Essen (Nordrhein-Westfalen), im westlichen Stadtteil Frohnhausen. Die Einwohnerzahl in Frohnhausen beträgt ca. 32.414 (Stand: 31.12.2021).
Inmitten der zahlreichen Wohngebiete von Frohnhausen gibt es mehrere angelegte Parks, wie den Riehlpark, den Westpark, den Gervinus- oder den Alfredspark. Am Marktplatz, in der Berliner Straße und rund um den Gervinusplatz gibt es umfangreichen Einzelhandel, diverse Banken und eine Postfiliale.
In Frohnhausen gibt es fünf Grundschulen, zwei Realschulen, ein Gymnasium, zwei Förderschulen und drei Berufskollegs (Berufskolleg West, Heinz-Nixdorf-Berufskolleg für Elektrotechnik, Informations- und Telekommunikationstechnik, Rheinisch-Westfälisches Berufskolleg Essen).
Außerdem kommen Sportbegeisterte in Frohnhausen voll auf ihre Kosten. So befindet sich im Ort das Handballeistungszentrum, das Freizeitbad Oase und am Bahnhof Essen-West zudem eine Eissporthalle u. a.
Die Verkehranbindung ist sehr gut. Mit der Autobahnauffahrt Frohnhausen gibt es einen direkten Anschluss zur A 40. Zwischen den Fahrspuren der Autobahn verkehrt die U-Bahnlinie U 18, mit den Haltestellen Wickenburgstraße und Breslauer Straße. Zusätzlich gibt es zwei S-Bahn-Haltestellen Essen-Frohnhausen und Essen-West, in denen die S-Bahnlinien S1, S3 und S9 (nur Essen-West) halten. Schließlich wird der Stadtteil von den Straßenbahnlinien 106 und 109, mehreren Buslinien sowie den Nachtexpresse NE 10 und NE 14 angefahren.
Entfernungen:
+ S-Bahn: ca. 150 m
+ Bus: ca. 150 m
+ Autobahnanschluss A40: ca. 750 m
+ Zentrum, Essen: ca. 1,5 km
+ Hauptbahnhof, Essen: ca. 2,3 km
+ Flughafen Düsseldorf: ca. 27 km
Die zentrumsnahe Lage mit einer ausgeprägten Infrastruktur, den vielen Parks und den zahlreichen Freizeitangeboten tragen zu dem hohen Anlagewert dieser Immobilie bei.

Sonstiges VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden.
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
AULUS REAL Immobilien GmbH, Birkenallee 1A, 49413 Dinklage, Tel: +49 (0) 44 43 - 97 98 00, Fax: +49 (0) 44 43 - 97 98 098, E-Mail: service@aulus-real.de
GF: Kristin Bödeker
3. Es besteht ein Widerrufsrecht Stichworte Gesamtfläche: 839,00 m², vermietbare Fläche: 839,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen