Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

585000 €585.000 €3.343 €/m²

Finanzierung ab 2349 €/Monat

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4Zimmer

175 m²Wohnfläche

580 m²Grundstück

01.08.2025Verfügbarkeit

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Braubach (56338)

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Reichlich Platz und Potenzial bietet dieses stilvolle Einfamilienhaus mit Pool und Sauna in ruhiger und beliebter Wohnlage von Braubach-Nord.
Das in den 50er Jahren in Massivbauweise errichtete Haus, wurde ab 2009 kontinuierlich kernsaniert und modernisiert:

-neuer Dachstuhl, Isolation durch Aufdachdämmung, Dacheindeckung mit glasierten Dachpfannen und Zinkblechen auf Gauben.
-neue doppeltverglaste Kunststofffenster (innen weiß, außen Anthrazit)
-alle Fenster haben elektrische Außen-Jalousien
-Fassade mit 15 cm Dämmung isoliert, neu verputzt
-Elektrik neu
-Wasserleitungen neu
- ?neue Heizung Gastherme (2023) mit Hybridlösung (Wärmepumpe möglich)
-Klimaanlage im DG
-Kaminofen im EG
-aufwendig angelegter Garten auf 3 begradigten Ebenen
-Terrasse mit Natursteinplatten
-weitere Terrasse mit Bambusdielen
-aus dem Jahr 2021 Pool (6 x 3,5 x 1,5m)
-neuwertige Sauna im Keller
-Bodenbeläge: Granit, Natursteinfliesen, Eiche - Echtholzparkett natur geölt, Hochflorteppich
-hochwertiger Venylboden in Holzoptik in Kellerräumen
-1 großer Carport, 2 zusätzliche Stellplätze
- Glasfaseranschluss
- Masterbad 2024 komplett renoviert

Den Eingangsbereich betritt man durch ein helles und geräumiges, mit dunklem Granit ausgestattetes Treppenhaus mit Windfang, das viel Platz für Garderobe und Schuhe bietet. Das Erdgeschoss präsentiert sich durch seine offene Bauweise mit großen Fenstern und direktem Zugang zum Garten. Es teilt sich auf in Wohnzimmer, Esszimmer und Küche. Ein neues Gäste-Bad mit Dusche, ein weiteres Zimmer, welches derzeit als Gästezimmer genutzt wird, eine Vorratskammer und ein Abstellraum vervollständigen diese Etage.
Weiter geht es ins Dachgeschoss, das ebenfalls eine offene Bauweise bietet. Das sichtbar liegende Dachgebälk und die großen Bodenfester schaffen ein geräumiges und helles Wohngefühl. Ein großes Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und ein neues großes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und großer Badewanne bietet diese Etage.
Das Kellergeschoss hat durch seine halbseitig oberirdische Lage ein weiteres Zimmer mit Tageslicht-Fenster, was derzeit als Büro genutzt wird. Außerdem befindet sich hier eine große Waschküche - ebenfalls mit Tageslicht-Fenster, ein Kellerraum, ein Flur und ein Wellnessraum mit Sauna.

Wichtige Info:
Das Haus ist ab EG ein absolut schuhfreier Haushalt, auch bei Besichtigungen bitten wir darum die Schuhe ausziehen.
Die Einbauküche (neuwertig) ist im Kaufpreis enthalten.


Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 175m² und ca. 40m² Nutzfläche, die Grundstücksfläche beträgt 580m². Ein großer Carport, welcher auch reichlich Platz als Stauraum bietet, beispielsweise für Fahrräder. Zwei zusätzliche Stellplätze komplettieren das Angebot.

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen