Immobilie zum Kauf

295000 €295.000 €

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Am Haag 11C, Reichenberg, Reichenberg (97234)

Zum Verkauf kommt ein Teil der "Alten Schuhfabrik" in Reichenberg bei Würzburg.
Dort wurden von 1946 bis in die 80er Jahre Schuhe produziert.
Seit 2001 ist die Immobilie an die Firma Falkmanis/Herrn Heil vermietet.
Der Mietvertrag läuft im Sommer 2024 aus - dann ist die Immobilie bezugsfrei.
Im Erdgeschoss sind ca. 230 m2 Lager und 85 m2 Bürofläche vorhanden.
Im 1.Obergeschoss sind es ca. 195 m2 Lager und 120 m2 Bürofläche.
Vor dem Haus sind 9 Pkw-Aussenstellplätze im Angebot enthalten.
Die Fotoaufnahmen der Innenräume erhalten Sie automatisch im interaktiven Expose nach der Kontaktaufnahme.
Es gibt je Etage ein Rolltor zur Anlieferung bzw. im Erdgeschoss kann die Halle natürlich auch durch das Rolltor befahren werden.
Die Durchfahrtsbreite beträgt ca. 2,45m und die Durchfahrtshöhe beträgt ca. 2,05m.
"Am Haag 11c" liegt im Flächennutzungsplan "Mischgebiet", sodass auch eine wohnwirtschaftliche Nutzung nach Rücksprache genehmigungsfähig ist.
(Ein gültiger Bebauungsplan ist nicht vorhanden.)

Reichenberg ist ein Markt im Landkreis Würzburg im Regierungsbezirk Unterfranken.
Der Markt Reichenberg ist südlich der Stadt Würzburg gelegen. Am östlichen Ortsrand befindet sich das Schloss Reichenberg.
Reichenberg liegt an der Bahnlinie Stuttgart-Würzburg zwischen Lauda und Würzburg. Hier halten tagsüber im Stundentakt Regionalbahnen der Linie RB 85 nach Würzburg und Lauda. Eine ÖPNV-Anbindung an die Stadt Würzburg via Busverkehr besteht etwa alle 30 bis 60 Minuten. Per Individualverkehr ist Reichenberg über die Bundesstraße B19 sowie ab der Anschlussstelle Kist über die Autobahn A7 oder über die Anschlussstellen Kist oder Heidingsfeld der Autobahn A3 erreichbar.

Sonstiges Provisionsfrei für Käufer!
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Auftraggebers (oder eines Dritten).
Der Makler und das Maklerbüro übernehmen hierfür keine Haftung.
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Alle Fotos: Wohner & Pfeiffer Immobilien Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 630,00 m², Hallenhöhe: 2,80 m, 2 Etagen