Haus zum Kauf

698000 €698.000 €2.996 €/m²

Finanzierung ab 2892 €/Monat

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5Zimmer

233 m²Wohnfläche

3.920 m²Grundstück

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Petkum, Emden (26725)

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Dieser energetisch sanierte Gulfhof vereint traditionellen Charme mit modernster Technik und bietet ein unvergleichliches Wohngefühl. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 3.920 m² direkt an der Emsmündung gelegen, genießen Sie eine einzigartige Lage mit malerischem Ausblick. Die Wohnfläche von etwa 233 m² und die beeindruckenden 671 m² Nutzfläche auf zwei Etagen in der Scheune mit elektrischen Rolltoren bieten ausreichend Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Gulfhof, ursprünglich 1929 erbaut und 2021 aufwendig kernsaniert, erstrahlt in neuem Glanz und ist technisch auf dem neuesten Stand. Mit der innovativen Smart-Home KNX-Steuerung steuern Sie Beleuchtung und Heizung bequem per Smartphone oder Tablet. Die grüne Hausnummer steht für die nachhaltige Bauweise und den Einsatz umweltfreundlicher Technologien. Eine effiziente Wärmepumpe mit Flächen-Geothermie sorgt für umweltschonende Beheizung. Der wassergeführte Kaminofen unterstützt die Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss, die zusätzlich über eine Kühlfunktion verfügt. Für optimalen Komfort sorgt die zentrale Klimaanlage. Das ebenerdige Wohnen mit offener Galerie schafft ein lichtdurchflutetes, großzügiges Ambiente. Die vielseitig nutzbare Galerie eignet sich perfekt als zusätzlicher Wohnraum, Atelier oder Arbeitsbereich. Im Erdgeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zur überdachten Südwest-Terrasse. Der offene Wohn- und Kochbereich lädt zu geselligem Beisammensein ein. Die hochwertige, offene Einbauküche mit Miele Geräten, Granitarbeitsplatte und Quooker lässt keine Wünsche offen. Ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Scheune, ein Duschbad und ein Gäste-WC runden das Angebot ab. Innen und außen bestechen die Sandstein-Fensterbänke durch ihre Eleganz, während die Terrasse mit Naturschiefer für eine besondere Atmosphäre sorgt. Diese sorgfältig sanierte und modern ausgestattete Immobilie bietet höchsten Komfort und nachhaltiges Wohnen. Nutzen Sie die Gelegenheit, in einem einzigartigen Wohnobjekt mit traditionellem Charme und modernster Technik zu leben.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 671,00 m², Gesamtfläche: 904,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 35,00 m², Bundesland: Niedersachsen