Mehrfamilienhaus zum Kauf 550.000 € 8 Zimmer 300 m²<br/>Wohnfläche 207 m²<br/>Grundstück 01.08.2025<br/>Verfügbarkeit Traunstein Traunstein 83278

Monat
8Zimmer
300 m²Wohnfläche
207 m²Grundstück
01.08.2025Verfügbarkeit

Herr Tristan Leopold

Kreissparkasse Traunstein-Trostberg i.V. der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs- GmbH

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Denkmalgeschütztes Zweifamilienhaus im Zentrum von Traunstein

Wir freuen uns, Ihnen dieses Zweifamilienhaus im Zentrum von Traunstein, nur ca. 1 Gehminute vom Stadtplatz entfernt, anbieten zu können!

Das Haus wurde ursprünglich ca. 1872 (Baujahr nicht genau bekannt) erbaut. Die Immobilie steht unter Denkmalschutz.

Die Wohnfläche von insgesamt ca. 300 m² erstreckt sich über 4 Geschosse (EG vermietet, 1. OG leerstehend, 2. OG + DG von Eigentümerseite bewohnt), Zugang zu den Einheiten über das gemeinsame Treppenhaus.

Jedes Geschoss hat einen eigenen Balkon.

Die Wohnung im Erdgeschoß ist vermietet (mtl. Miete €670,- warm).

Die Wohnung im 1. Obergeschoss steht leer und ist unbewohnt, sie besteht aus einem Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 kleineren Zimmern, Badezimmer und einer separaten Toilette.

Das Haus wird mittels einer Öl-Zentralheizung beheizt

Das 2. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss werden von Eigentümerseite bewohnt.
Im 2. OG findet sich ein Wohnzimmer, die angrenzende Küche sowie ein separates WC.
Vom Bad aus gelangen Sie in den Hauswirtschaftsraum (Waschmaschinenanschluss) sowie in das Büro.
Im charmanten Dachgeschoss steht ein großer Wohnbereich mit offenem Kamin und gemütlichen Balken zur Verfügung, ebenso Schlafzimmer, Stüberl, Küche und Badezimmer.

Bodenbeläge: Laminat und Fliesen.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser interessanten Immobilie und vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.08.2025
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Denkmalschutz-Afa
voll erschlossen

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Traunstein, Traunstein (83278)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die große Kreisstadt an der Traun, mit ca. 20.530 Einwohnern, liegt 10 Kilometer östlich des Chiemsees und 15 Kilometer nördlich der oberbayerischen Alpen, im Herzen des Chiemgaus.
Traunstein ist mit mehr als 14.000 Arbeitsplätzen die "arbeitsplatzstärkste" Stadt im Landkreis:
25 % aller Arbeitsplätze befinden sich hier. Allein über 6.000 Pendler kommen täglich zur Arbeit in die große Kreisstadt. In Traunstein treffen sich Einheimische und Gäste zum Bummeln, Einkaufen, Ausgehen, Essen und Kultur genießen. Zudem hat Traunstein eine erstklassige medizinische Versorgung in der Stadt und in weiten Teilen der gesamten Region.
Doch auch Naturliebhaber kommen in Traunstein auf ihre Kosten: Die Stadt umgibt eine herrliche Landschaft mit Wäldern, Wiesen, Seen und Bergen.
Für Traunstein sind auch die Schulen und Bildungseinrichtungen ein wichtiger Standortfaktor, aber auch viele bekannte Unternehmen haben ihren Sitz in der Kreisstadt.
Im Zukunftsatlas 2016 belegte der Kreis Traunstein Platz 98 von 402 Landkreisen, Kommunalverbänden und kreisfreien Städten in Deutschland und zählt damit zu den Orten mit "Zukunftschancen".

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1872
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung

Preise

Kaufpreis

550000 €

1.833,33 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % inkl. MwSt.

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1.833,33 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.093 €/m²

Höchster Wert in der Region

9.363 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Stichworte Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern

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Anbieter der Immobilie

Kreissparkasse Traunstein-Trostberg i.V. der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs- GmbHGewerblicher Anbieter

Ludwig-Thoma-Str. 4, 83278 Traunstein

6 Jahre Partnerschaft

Herr Tristan LeopoldDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h2pt57

Referenznummer: 1/20/038-038/010398