Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 2.700.000 € 33 Zimmer 1.050 m²<br/>Wohnfläche 800 m²<br/>Grundstück Reinickendorf Berlin 13407

Monat
33Zimmer
1.050 m²Wohnfläche
800 m²Grundstück

Sjard Schoenwälder

ImmoNOW Schoenwälder

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Attraktive Mieteinnahmen! Saniertes MFH, in gefragter Lage!

Dieses vollvermietetes Mehrfamilienhaus verfügt über 16 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit auf einer Gesamtwohnfläche von 1.050m².

Nettomiete Jährlich: 108.292,20 Euro

Die Wohn-/Nutzfläche beträgt 1130m² Das Grundstück umfasst 800 m², wovon circa 300 m² als Gartenfläche von den Mietern genutzt werden.
Vier große Wohnungen verfügen über alte Mietverträge, hier ist Steigerungspotenzial.

Das Haus erstreckt sich über 4 Etagen und wurde zuletzt 2010 umfassend modernisiert und saniert.
-2009 Wärmedämmung
-2010 Sanierung Stärnge und Steigleitungen
-2007 Buderus Brennwerttechnik Zentralheizung
-2011 neue Dacheindeckung
-2024 Heizungsanlage modernisiert

Das Haus ist nicht aufgeteilt.

Im Keller befinden sich Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und weitere Nutzflächen. Das Haus wird mit Fernwärme (Gas) beheizt, der Energieverbrauchsausweis gibt den hervorragenden Energiekennwert von 107,34 (kWh/(a m²) an.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Eine ideale Investitionsmöglichkeit für Anleger.

Gerne stehe ich Ihnen bei Fragen oder für eine Besichtigung zur Verfügung,
Sjard Schoenwälder ImmoNOW Schoenwälder.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
voll unterkellert
Loggia
als Kapitalanlage geeignet
vermietet

Lage

Reinickendorf, Berlin (13407)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

In einer ruhigen Nebenstraße mit altem Baumbestand und wenig Verkehr befindet sich dieses besondere Investitionsobjekt. Es ist umgeben von gepflegten Mehrfamilienhausern aus der Gründerzeit.
Die hervorragende Anbindung an den Ö.P.N.V. sowie die nähe zu Supermärkten, Kitas, Schulen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wird von Mietern sehr geschätzt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1914
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Wesentliche EnergieträgerFernwärme, Gas

Preise

Kaufpreis

2700000 €

2.571,43 €/m²

Provision für Käufer

7,14% inkl.MwSt.

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Ist in %: 4,07
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 110.000,00 EUR

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x-fache Miete

24,55

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.571,43 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.068 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.924 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Wohnfläche: 1.050,00 m², vermietbare Fläche: 1.050,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Gartenfläche: 300,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 16, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen, modernisiert: 2010

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

ImmoNOW SchoenwälderGewerblicher Anbieter

Kurfürstendamm 194, 10707 Berlin

3 Jahre Partnerschaft

Sjard SchoenwälderDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2glyx5d

Referenznummer: 2423