Einfamilienhaus zum Kauf

675000 €675.000 €1.772 €/m²

Finanzierung ab 2797 €/Monat

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9,5Zimmer

381 m²Wohnfläche

5.307 m²Grundstück

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Salzgitter-Bad - Gittertor, Salzgitter (38259)

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Das 1963 erbaute - und mit 183m² Wohnfläche in großzügige - Einfamilienhaus hat Einiges zu bieten: der Eingangsbereich mit Kamin-Sitzecke, fünf Zimmer, eine offene Küche mit Terracottafliesen, Einbauküche und Essbereich sowie das angrenzende Wohn-/Esszimmer mit Kamin bieten viel Platz zum Ausbreiten und Wohlfühlen. Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Whirlwanne. Des Weiteren gibt es ein Gäste-WC im Eingangsbereich. Der Keller hat einen separaten Eingang zu einem ausgebauten Souterrain. Dieses bietet nicht nur mehr Platz (ca. 64 m² Wohnfläche), sondern auch eine gute Gelegenheit eine Einliegerwohnung - egal ob zu privaten oder gewerblichen Zwecken - zu schaffen. Denn hier stehen ein Wohn- und ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und ein Abstellraum zur Verfügung. Ein direkter Gartenzugang ist ebenfalls vorhanden. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung aus dem Bj. 2024.

Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, eine liebevoll geführte Ergotherapiepraxis zu übernehmen und Ihre beruflichen Träume zu verwirklichen.
Die Gewerbeeinheit (Bj 2007), welche mit dem Wohnhaus verbunden ist, als Passivhaus erbaut wurde und aktuell eine Ergotherapie-Praxis beherbergt. Auf rund 198 m²Nutzflächee verteilen sich der Wartebereich, 4 Therapieräume, ein Abstellraum, ein Personalraum, ein Bad, zwei separate WC´s, ein Lager- sowie ein Technikraum. Der Therapieraum 3 ist ein große Halle mit ca. 6 Metern Deckenhöhe und separaten Außenzugang. Die Gewerbeeinheit könnte z.B. als Ergotherapie-, Tierarzt- oder Arzt-Praxis betrieben werden. Eine im Jahr 2020 installierte Photovoltaikanlage generiert eigenen Strom, die jährlich ca. 20.000 KW erwirtschaftet.

Auf dem 5.307 m² großen Grundstück finden eine Gartenterrasse, ein hübsch angelegter Gartenteich mit kleiner Brücke, eine Sauna, ein ca. 1000 m² Pferde-Paddock (komplett umzäunt und mit Strom gesichert), ein größeres Gewächs- sowie ein Gerätehaus ihre Plätze. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Termin.
Sollten Ihnen die Räumlichkeiten der Gewerbeeinheit nicht ausreichen, besteht die Möglichkeit einer Aufstockung von bis zu 2 weiteren Etagen oder ein weiterer Bau auf dem Grundstück.

Stichworte Stellplatz vorhanden, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2024