Einfamilienhaus zum Kauf

646000 €646.000 €3.822,49 €/m²

Finanzierung ab 2161 €/Monat

---

6Zimmer

169 m²Wohnfläche

1.183 m²Grundstück

---

Kröslin, Kröslin (17440)

Das Einfamilienhaus kann als Erst- oder Zweitwohnsitz sowie als Ferienimmobilie zur Vermietung an bis zu 10 Personen genutzt werden. Es überzeugt mit einem traumhaften Blick über den Krösliner See und der zeitgemäßen Energieeffizienzklasse A. Das helle Erdgeschoss verfügt über einen Eingangsbereich, ein Bad mit Dusche, ein Schlafzimmer und als Highlight und Mittelpunkt des Hauses einen offenen Wohn- und Essbereich. Sowohl während des Kochens an der Kücheninsel als auch beim entspannten Sitzen auf der Couch können Sie den Blick in den Garten und über das Wasser genießen. Eine Massivholztreppe im Hausflur verbindet die Geschosse miteinander. Im Obergeschoss befinden sich das Hauptbad mit Dusche und Badewanne inklusive einem Panoramablick auf das Wasser bis hinüber auf die Insel Usedom. Außerdem befinden sich im Obergeschoss vier helle Zimmer, von denen zwei der Zimmer einen Zugang auf den Balkon haben. Nicht nur der Balkon im Obergeschoss, auch die Terrasse im Erdgeschoss mit nord-östlicher Ausrichtung laden zum Entspannen ein. Die Mittagssonne können Sie auf der südlich ausgerichteten kleinen Terrasse in vollen Zügen genießen. Besonders zu erwähnen ist die installierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Die Anlage sorgt nicht nur für ein optimales Raumklima mit gefilterter Frischluft, sondern trägt mit ihrer Funktionsweise zur Reduzierung von Heizenergie und somit der Heizkosten bei. Das gesamte Haus verfügt abgesehen vom Keller über eine komfortable Fußbodenheizung. Der Kaminofen im Wohnzimmer sorgt an kalten Tagen zusätzlich für angenehme Wärme im gesamten Haus. Dank der Perlwasseranlage wird das Haus dauerhaft mit weichem Wasser versorgt. Das Haus ist voll unterkellert und überzeugt neben dem Haustechnikraum durch zwei große Räume, die vielfältige Unterstell- und Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das gepflegte und pflegeleichte Grundstück bietet mit einem Carport für zwei PKW und integriertem Geräteschuppen viel Platz. Durch die Größe und die Nutzungsart des Grundstückes besteht die Möglichkeit, ein weiteres Gebäude zu errichten.

Die Immobilie befindet sich in herausragender Lage in der ruhigen und direkt am Wasser gelegenen Gemeinde Kröslin. Die Gemeinde Kröslin gehört zum Landkreis Vorpommern-Greifswald und liegt zwischen den Städten Greifswald und Wolgast im Naturpark Insel Usedom. Große Teile der Gemeinde stehen vollständig unter Naturschutz. Durch die naturnahe Lage bietet Kröslin seinen Einwohnern und Besuchern viele Ausflugsmöglichkeiten wie z.B. Wanderungen entlang der Küste, im angrenzenden Wald oder Fahrradtouren entlang des Ostseeküstenradwegs. Urlauber schätzen den Reiz der Küstenlandschaft abseits des Massentourismus. In Kröslin befinden sich unter anderem ein Kindergarten, eine Grundschule, ein kleiner Supermarkt und als besonderes Aushängeschild die Marina Kröslin mit 5- Sterne-Standard. Dieser bedeutende Sport- und Yachtboothafen bietet seinen Gästen eine große Erholungs- und Wellnessanlage, kleine Geschäfte, eine Postfiliale und mehrere Restaurants. Durch den im Ort vorhandenen öffentlichen Nahverkehr und die guten Anbindungen zu Land- und Bundesstraßen sind weitere umliegenden Ortschaften wie Freest oder das Seebad Lubmin gut erreichbar. Auch die belebte Universitätsstadt und Hansestadt Greifswald und Wolgast, das Tor zur Insel Usedom, mit weiteren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Sportvereinen sind von Kröslin aus schnell erreichbar. Während der Sommermonate verbindet eine kleine Fähre über den Wasserweg Kröslin mit Peenemünde auf der Insel Usedom.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nord-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 73,00 m², Gesamtfläche: 262,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 3 Etagen