Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1395000 €1.395.000 €2.863 €/m²

Finanzierung ab 5863 €/Monat

---

487,3 m²Fläche

695 m²Grundstück

---

Birkenwerder (16547)

Zum Verkauf steht dieses bestgepflegte in 2002/03 umfangreich sanierte Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und einem Nebengebäude aus dem Baujahr um 1900. Alle Wohnungen sind an nette Mieter vermietet, welche Ihre Wohnungen in einem sehr wohnlichen und gepflegten Zustand halten. Es bestehen keine Streitigkeiten und auch keine Mietrückstände!

Das Objekt verfügt über 6 Wohnungen mit insgesamt ca. 487,25 m²:

Wohnung 1: EG links, ca. 42,61 m² -
Wohnung 2: EG/1.OG rechts, ca. 122,40 m² -
Wohnung 3: 1.OG links, ca. 68,21 m² -
Wohnung 4: 2./3.OG links, ca. 87,09 m² -
Wohnung 5: 2.OG rechts, ca. 84,16 m² -
Wohnung 6: 3.OG rechts, ca. 82,78 m² -

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf € 61.494,--.

Sehr gefragte Ruhigwohnlage dicht am Wald und unweit der Asklepios-Park-Klinik Birkenwerder, der Regine-Hildebrandt-Gesamtschule und dem S-Bahnhof Birkenwerder.

Den Bahnhof Birkenwerder (S1, S8 und RB20) erreicht man fußläufig bequem nach nur ca. 950 m (ca. 13 Gehminuten).

Provisionshinweis 7,14% vom Kaufpreis inklusive 19% MwSt.
Die auftraggebende Person verpflichtet sich, bei Abschluss des Kaufvertrages eine Maklerprovision in Höhe von 7,14% einschließlich 19% MwSt. des Kaufpreises nebst etwaiger der auftraggebenden Personen oder Dritten zugutekommender Nebenleistungen des Käufers, an den Makler zu zahlen. Der Makler darf auch für den/die Käuferin provisionspflichtig tätig werden.
Die Provision ist auch zu zahlen, wenn ein wirtschaftlich gleichartiges oder gleichwertiges Geschäft zustande kommt. Sonstiges Auch dieses repräsentative Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten bieten wir im qualifizierten Alleinauftrag an.

- Gefragte Grünwohnlage in Birkenwerder
- Sehr guter, modernisierter Allgemeinzustand
- gute Mieterstruktur -keine Mietrückstände oder Streitigkeiten

_ _ _ _ _
Weitere Interessante Immobilienangebote finden Sie immer zuerst auf unserer Homepage WWW.KLUG-IMMOBILIEN.DE

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Wir bringen Käufer und Verkäufer zusammen!

Wir verfügen auf Grund unserer nunmehr 42-jährigen Erfahrung über eine profunde Kenntnis des Immobilienmarktes in Berlin und dem angrenzenden Umland und beraten Sie gerne kompetent und individuell. Wir bewerten Ihre Immobilie kostenfrei und marktgerecht!

Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin! Die Mitgliedschaft im Ring Deutscher Makler garantiert Ihnen Seriosität, Fachkompetenz und den Zugriff auf zahlreiche ernsthafte Kaufinteressenten - auch überregional - und somit einen zügigen Verkaufserfolg.
Klug Immobilien ist Ihr starker Partner beim Verkauf Ihrer Immobilie. Gerne beraten wir Sie kostenlos in unserem Büro, per Telefon oder E-Mail !
www.klug-immobilien.de
Büro Berlin 030- 403 34 34 --- Filiale Oberhavel 03303- 518 20 31

Angaben zum Energieausweis vom 02.04.2019:
Baujahr Gebäude: 1900
Energieträger: Gaszentralheizung Herstellungsjahr 2010,
Endenergieverbrauch 158,6 kWh/(m²-a) - E Stichworte Wohnfläche: 487,25 m², Gesamtfläche: 487,25 m², vermietbare Fläche: 487,25 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, 2 Etagen, modernisiert: 2003, modernisiert