Haus zum Kauf

495000 €495.000 €2.500 €/m²

Finanzierung ab 1650 €/Monat

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8Zimmer

198 m²Wohnfläche

2.671 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Mausbach, Stolberg (52224)

Wir freuen uns Ihnen ein eindrucksvolles Anwesen, bestehend aus einem geräumigen Wohnhaus mit Küchengarten auf der Westseite, Innenhofgarten mit Zugang zu einer ebenfalls aus Natursteinen gebauten Scheune und eine großzügige Gartenfläche (insgesamt 973m²) mit unverbaubarer Sicht auf ein weiteres ca.1698m² großes Wiesengrundstück anbieten zu können.
Das aus Bruchstein massiv gebaute Wohnhaus aus dem Baujahr 1872 spiegelt mit seinen Erkennungsmerkmalen den Zeitgeist der damaligen Bauweise der Region Stolberg wider. Es ist seitdem im Familienbesitz geblieben.
Das Haus mit 8 Zimmern wurde von den Eigentümern überwiegend als großzügiges Familienhaus genutzt, bietet aber durchaus auch andere Nutzungsmöglichkeiten.
Hier lassen sich Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen, Mehrgenerationen-Wohnen umsetzen oder ein attraktives Zuhause mit viel Platz zum Leben planen.
Die Wohnfläche von ca. 198 m² verteilt sich auf:
Erdgeschoss: Eingangsbereich, 4 Zimmer, Wohnküche, Badezimmer und Gäste WC (82m²)
1.Obergeschoss: Diele, 4 Zimmer, Wohnküche und Badezimmer (116m²)
Die Nutzfläche von ca. 300 m² setzt sich zusammen aus:
Dachgeschoss: ein geräumiger Dachboden bietet mit ca. 104 m² eine attraktive Ausbaureserve
Kellergeschoss: große Kellerräume mit historischem Blaustein Boden, ideal für die Vorratshaltung und die Nutzung als Weinkeller (83 m²)
Scheune ca.75 m²
Tor Durchfahrt ca. 38m²
Sie besichtigen ein sanierungsbedürftiges Wohnhaus mit persönlicher Note in der Raum- sowie der Gartengestaltung. Hier können Sie nach Ihrem Gusto Renovierungs- und Sanierungsvorstellungen planen und für Ihre Familie ihr Wohlfühlzuhause schaffen.
Über den Innenhof erreichen Sie die ca. 75m² große, massiv gebaute Scheune mit großem Hoftor und Zugang zur Garten- und Landwirtschaftsfläche. Hier lässt sich zum Beispiel ein Leben mit Tierhaltung umsetzen.
Sie träumen schon lange von einer großen Werkstatt, einem Atelier, Musikräumen, einem Gäste- oder Seminarhaus? Auch das lässt sich nach entsprechenden Renovierungsmaßnahmen verwirklichen.
Beheizt wurde das Haus bisher mit Nachtspeicherheizungen, die für die Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen bewusst im Haus belassen wurden. Ihre Fahrzeuge parken Sie in oder vor der großzügigen Hofeinfahrt.
Lassen Sie sich vom Charme dieser besonderen Immobilie (Teileigentum) inspirieren und planen Sie einen individuellen Besichtigungstermin.

Das Haus liegt in einer ruhigen Sackgasse in Mausbach. Die Möglichkeit zu schönster Naherholung charakterisiert diesen Stadtteil als Erholungsgebiet, er dient als Tor zu Eifel und Hohem Venn und als zentraler Ausgangspunkt vielfältiger Freizeitaktivitäten. Wälder, Felder, Wander- und Fahrradwege bieten dem Naturliebhaber, Jogger, Spaziergänger und deren vierbeinigen Freunden allerhand Möglichkeiten.
Mausbach mit seinen Ortslagen Diepenlinchen, Krewinkel und Fleuth ist ein ländlich geprägter Stadtteil der Kupferstadt Stolberg (Rhld.) in der nordrhein-westfälischen Städteregion Aachen, zählt 4594 Einwohner und verfügt über eine gute Infrastruktur.
Es gibt Kindergärten, eine Grundschule, weiterführende Schulen, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und ein Krankenhaus im nahen gelegenen Stolberg.
Der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr bietet hervorragende Verbindungen. Genießen Sie das ländliche Leben mit bester Anbindung an die Großstadt Aachen.
Die Autobahnen A4 (Köln-Aachen) und A 44 (Aachen-Düsseldorf) sind in ca. 10-15 Minuten zu erreichen.

Sonstiges Für 495 000 € lässt sich Ihr Traum vom Wohnen mit vielfältiger Nutzungsmöglichkeit erfüllen.
2,5% plus 19% MwSt. Courtage.
Ihre zuständige Ansprechpartnerin:
Frau Christiane Awater.
Telefon 0202 – 695 23 24
Mobil 0160 – 90 53 93 83
awater@bik-immo.de
www.bik-immo.de Stichworte Zustand: sanierungsbedürftig, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung