Wohnung zum Kauf

159000 €159.000 €1.871 €/m²

Finanzierung ab 630 €/Monat

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3Zimmer

85 m²Wohnfläche

3.Geschoss

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Wunstorf, Wunstorf (31515)

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Sind Sie auf der Suche nach einer Kapitalanlage in einem gepflegten Mehrfamilienhaus? Suchen Sie eine Immobilie, die mit zwei Balkonen und moderner Ausstattung punktet? Interessiert an einer renditestarken Wohnung in gepflegtem Zustand?

Entdecken Sie eine attraktive Kapitalanlage, die sich durch ihre solide Ausstattung und nachhaltige Modernisierungen auszeichnet! Diese seit 2004 vermietete Etagenwohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet mit ihren ca. 85 m² Wohnfläche und 3 Zimmern ein durchdachtes Raumkonzept.

Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort schaffen, sowie die hochwertige Dachsanierung mit Solarthermie, die zur Warmwasseraufbereitung beiträgt - ein klares Plus in Sachen Energieeffizienz. Moderne Fenster und ein gepflegter Zustand runden das Gesamtbild dieser Immobilie ab.

Mit einer aktuellen Mieteinnahme von 6,94 € pro m² (Mietverhältnis besteht seit 01.04.2023) bietet diese Wohnung eine solide Basis für Ihre Investition und ein langfristiges Potenzial für Wertsteigerung. Dank der zentralen Lage profitieren die Mieter von einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen. Das Hausgeld beträgt zur Zeit 378 € inkl. Heizkosten.

Die Aufteilung:
Wohnfläche: ca. 85 m²

- Wohnzimmer: Geräumig und lichtdurchflutet, mit Zugang zum Hauptbalkon
- Schlafzimmer: Ruhig gelegen, mit eigenem Balkon für private Momente
- Kinder-/Arbeitszimmer: Flexibel nutzbar, ideal für Homeoffice oder als
Gästezimmer
- Küche: Praktisch geschnitten, mit Platz für einen Essbereich und Zugang zum
zweiten Balkon
Badezimmer: Großzügig und modern, ausgestattet mit Dusche und Badewanne
- Flur: Zentraler Zugang zu allen Räumen, großzügig gestaltet

Weitere Ausstattung:
- Balkone: Zwei Balkone mit unterschiedlichen Ausrichtungen, optimal für
Sonnengenuss zu jeder Tageszeit
- Energieeffizienz: Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung und moderne Fenster

Diese vermietete Etagenwohnung bietet eine perfekte Gelegenheit, Ihr Portfolio mit einer nachhaltigen und soliden Kapitalanlage zu erweitern.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und profitieren Sie von einer Immobilie, die sowohl durch Lage als auch Ausstattung überzeugt!

Sonstiges Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der Internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: "Für den Käufer Provisionsfrei" oder "Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer", dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im Internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im Internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Verbraucherinformation: "Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr. Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen. Für den Inhalt dieses Links übernehmen wir ausdrücklich keine Haftung. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2020