Wohnung zum Kauf

229000 €229.000 €5.518 €/m²

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2Zimmer

41,5 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Innere Stadt, Klagenfurt am Wörthersee (9020)

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Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in direkter Nähe zum Lendkanal und ist doch verkehrsberuhigt gelegen.

Die Wohnung verfügt über eine eigene Gartenfläche und ist - vom Wohnraum her - auch barrierefrei begehbar. Die der Wohnung vorgelagerte Terrasse lädt zum Wohlfühlen und Ausspannen ein.

Die Aufteilung:
Eingangstüre direkt neben dem carportähnlichen Parkplatz, Gangbereich, Bad mit WC, Wohn-Essbereich, Schlafzimmer, Terrasse mit Gartenanteil.

Der Charme der Wohnung liegt - neben der großzügigen Terrasse und dem vorgelagerten Gartenbereich - auch in der verkehrsberuhigten Lage, und das am Lendkanal, der auch zum Spazieren und Radfahren einlädt.

Einkaufsmöglichkeiten sind quasi direkt vor der Tür vorhanden.
Ein Kellerersatzraum von ca. 3 m² ist im Garten vorhanden.

Die Wohnung ist vermietet.

Mietzins:             EUR 463,17 Wohnung
                            EUR   45,00 Parkplatz
Betriebskosten: EUR   98,28
Heizkosten:        EUR   33,55

Der Mietvertrag ist bis 31.07.2027 befristet.
 

Die Region:
Klagenfurt ist die Landeshauptstadt von Kärnten und bietet alles an Infrastruktur, in unmittelbarer Nähe zum berühmten Wörthersee.
Kulturelle Veranstaltungen, Sportveranstaltungen etc. bieten die Möglichkeit, auch internationale Sportler und Stars zu Gesicht zu bekommen. Mit zahlreichen Ausflugszielen in der Region bietet
Klagenfurt sowohl für Kultur- und Sportinteressierte als auch Familien mit Kindern alles.

Klagenfurt ist durch Bus, Bahn und Flughafen national und international angebunden. Die Nähe zu Slowenien und Italien bietet auch die Möglichkeit, spontan für einen Kurztrip ans Mittelmeer zu fahren.

Vom Wohnraum zum Lebensraum - Gartenwohnung kaufen direkt in Klagenfurt Nähe Lendkanal.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <6.000m
Straßenbahn <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Stichworte Carport vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,76 m², Gartenfläche: 33,00 m², Kellerfläche: 3,00 m², Bundesland: Kärnten, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen