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Wohnung zum Kauf
495000 €5.963,86 €/m²
3Zimmer
83 m²Wohnfläche
3.Geschoss
Wetzelsdorf, Graz (8053)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Chronos GmbH
Herr Patrick Guldenbrein
Chronos GmbH

Preise

Kaufpreis
495000 €
5.963,86 €/m²
Provision für Käufer
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Merkmale und Ausstattung

  • Ende 2026
  • Personenaufzug
  • 3. Geschoss
  • Kelleranteil
  • Terrasse

VERKAUFSSTART! Echtes Penthouse mit 138m² Terrassenfläche! Provisionsfreies Neubauprojekt in Wetzelsdorf!

PROVISIONSFREIER VERKAUF DIREKT VOM BAUTRÄGER!
BAUBEGINN Frühjahr/Sommer 2025 - geplante FERTIGSTELLUNG Ende 2026

Im familienfreundlichen 15. Grazer Stadtbezirk Wetzelsdorf, errichtet die Chronos Wohnbau Gruppe eine Wohnanlage mit 12 frei finanzierten Eigentumswohnungen zwischen 49 m² und 110 m² und 2 bis 5 Zimmern.

Das Neubauprojekt wird eine Grünzone zur Straße aufweisen und verfügt über großzügige Gärten, Balkone und Terrassen. Die Wohnungen sind in den Innenhof ausgerichtet, wodurch sich ideal Abschottung zur Straße ergibt.


Wohnung:
Diese ca. 83m² große 3-Zimmer-Penthouse-Wohnung befindet sich im 3ten und letzten Stock und verfügt über einen riesige Terrasse im Ausmaß von ca. 138m². Aufgrund der durchdachten Raumaufteilung ist die Wohnung perfekt für die Eigennutzung geeignet. Ideal für Familien, Paare oder Singles.
Die Grundrisse sowie Materialien können noch individuell angepasst werden.
Zu dem hohen Standard gehören neben dem Eichenparkett, den Feinsteinzeugfliesen im Format 30 x 60 und den Raffstores (Jalousien in Schienenführung), auch eine Fußbodenheizung in jeder Wohnung. Natürlich ist dieser Wohneinheit auch ein Kellerabteil zugeteilt.
Ein Tiefgaragenplatz ist je nach Breite ab € 25.000 zu erwerben.


Lage & Infrastruktur:
Das Grundstück liegt in einer beliebten Wohngegend und glänzt durch eine hervorragende Infrastruktur. So sind zahlreiche pädagogische Einrichtungen in nur wenigen Gehminuten erreichbar, ein Supermarkt und eine Kinderkrippe befinden sich sogar in derselben Straße. Die nächste Bushaltestelle befindet sich mit 150 m in unmittelbarer Nähe. In nur 600 m Entfernung ist ein Fußballverein ansässig, direkt daneben befinden sich zahlreiche Tennisplätze. Cafés und Restaurants in der Nähe laden zum Verweilen ein. Im Bedarfsfall ist ein Allgemeinmediziner nur 900 Meter entfernt.


Preise Wohneinheit:
Eigennutzer inkl. Steuer: € 495.000 brutto
Anleger mit Vorsteuerabzug: € 442.000 netto


Ihr Grundriss kann noch auf Ihre Bedürfnisse angepasst werden. Nutzen Sie diese Chance!

Vereinbaren Sie einen Termin unter 0664/525 1981 oder senden Sie uns eine Anfrage.
Für ein beratendes Gespräch stehe ich Ihnen gerne zu Verfügung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:34.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.75

Partnerservices

Weitere Services

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 138,00 m², Bundesland: Steiermark

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

  • Baujahrca. 2026
  • Zustand der ImmobilieErstbezug
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Immobilienpreisvergleich

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Anbieter der Immobilie

Chronos GmbH
Chronos GmbHGewerblicher Anbieter
Merangasse 55a, 8010 GRAZ
Herr Patrick GuldenbreinDein Kontakt
Online-ID: 2gdv259
Referenznummer: 3275/1687
Chronos GmbH
Herr Patrick Guldenbrein
Chronos GmbH
  • Exposé