Wohnung zum Kauf  ·  

provisionsfrei

695000 €695.000 €5.560 €/m²

Finanzierung ab 2202 €/Monat

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3Zimmer

125 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Röthelheim, Erlangen (91052)

Im Eingangsbereich findet sich eine geflieste Garderobe. Daran anschließend empfängt Sie der Flur mit Parkettboden; die gesamte Wohnung mit Ausnahme des Eingangsbereichs und der Bäder ist mit einem hellen, wohnlichen Eichenholzparkett ausgestattet.
Das Herzstück der Wohnung ist die 50 m² große Wohnküche. In diesem offen gestalteten, lichtdurchfluteten Raum findet sich der Lebensmittelpunkt der Wohnung. Eine voll ausgestattete, moderne Küche mit großer Kochinsel lädt zum gemütlichen Beisammensein und Kochabenden mit Freunden ein. Der angrenzende Essbereich bietet problemlos Platz für einen Tisch für sechs Personen und schafft einen fließenden Übergang zum großzügig geschnittenen Wohnbereich.
Über zwei Doppelflügeltüren gelangt man auf den 20 m² großen Westbalkon, der sowohl von der Küche als auch vom Wohnbereich aus begehbar ist und zum Wohlfühlcharakter dieses Wohnjuwels beiträgt. Der weitläufige Balkon mit Blick auf den anlageneigenen Garten- und Spielplatzbereich bietet umfangreiche Nutzungsmöglichkeiten, von Grillfeiern über das eigene kleine Gartenparadies bis hin zum gemütlichen Frühstück mit der Familie.
Das 17 m² große Schlafzimmer ist ebenso wie das angrenzende 14 m² große Arbeitszimmer nach Osten ausgerichtet, sodass die morgendliche Sonne einen natürlichen Start in den Tag ermöglicht.
Neben dem großzügig geschnittenen Hauptbad mit bodentiefer Regendusche, Badewanne, WC und großem Waschbecken verfügt die Wohnung als weiteres Highlight über ein zusätzliches Gäste-Bad mit bodentiefer Dusche, WC und Waschbecken.
Ein praktischer Hauswirtschaftsraum in der Wohnung mit Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört zudem ein separates Kellerabteil. Ein Tiefgaragenparkplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist ebenfalls vorhanden.
Die Wohnung wurde ursprünglich als Vier-Zimmer-Wohnung mit abgetrennter Küche geplant und kann bei Bedarf auch wieder entsprechend umgewandelt werden (zwei separate Heizkreisläufe für die Fußbodenheizung im Wohn-Ess-Bereich sind vorhanden).
Die Wohnanlage verfügt darüber hinaus über zwei Fahrradkeller.
Alle Räume sind mit elektrischen Raffstores ausgestattet. Fußbodenheizung in allen Räumen trägt ebenso wie die großzügige Raumhöhe von 2,60 m zum einzigartigen Raumklima bei.

Diese Wohnung verbindet das Beste aus zwei Welten: eine zentrale Innenstadtlage mit perfekter Infrastruktur bei gleichzeitig ruhiger Wohnlage. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie auch die Fußgängerzone der Erlanger Altstadt und die Erlanger Arcaden erreichen Sie zu Fuß innerhalb von 10 Minuten. Mehrere Bushaltestellen finden sich im Umkreis von 300 m mit Anbindung unter anderem nach Nürnberg; auch der Erlanger Hauptbahnhof mit Anbindung an den ÖPNV ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Nähe zur A73 und A3 schafft beste Bedingungen auch für Pendler. Direkt gegenüber der Wohnung befindet sich eine kleine Bäckerei. Trotz der guten Verkehrsanbindung bietet die Lage der Wohnung in einem verkehrsberuhigten Bereich guten Schutz vor Verkehrslärm. Weitläufige Grünanlagen wie der Rötelheimpark, die Regnitzauen und der Tennenloher Forst befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Besichtigungstermine nach Vereinbarung Stichworte Zustand: neuwertig, gepflegt Versorgung: Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: frei werdend