Villa zum Kauf

849000 €849.000 €1.595,86 €/m²

Finanzierung ab 3518 €/Monat

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16Zimmer

532 m²Wohnfläche

1.976 m²Grundstück

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Ihrhove, Westoverledingen (26810)

Dieses großzügige Anwesen, bestehend aus zwei separaten Wohnhäusern, vereint Wohnkomfort und Exklusivität in perfekter Harmonie. Das Haupthaus beeindruckt durch seine hochwertigen Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung. Schon beim Betreten des großen Flurs wird der einladende Charakter deutlich. Hier finden sich neben einer geräumigen Garderobe ein Gäste-WC und ein heller Eingangsbereich.

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet die offene Küche mit angrenzendem Essbereich und einem stilvollen Kamin, der für gemütliche Abende sorgt. Vom Essbereich aus haben Sie Zugang zu einer Terrasse, die zum Verweilen einlädt. Zusätzlich gibt es einen praktischen Abstellraum, der direkt in das zweite, separate Esszimmer führt. Ein weiterer Abstellraum sowie der Zugang zum Keller bieten zusätzlichen Stauraum. Das große Wohnzimmer besticht durch seine bodentiefen Fenster, die einen atemberaubenden Blick auf den idyllischen Teich im Innenhof ermöglichen. Der angrenzende Wintergarten bietet ebenfalls Zugang zum Innenhof, der mit einer zweiten Terrasse, einer Markise und einem weitläufigen Garten aufwartet, der sich harmonisch um das Haus herum erstreckt.

Im Obergeschoss des Haupthauses befinden sich fünf großzügige Schlafzimmer, von denen eines derzeit als Büro genutzt wird. Ein weiteres kleines Gäste-WC sowie ein luxuriöses Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche runden das Raumangebot auf dieser Etage ab.

Das separate Vorderhaus, das durch einen eigenen Zugang komplett abgeschlossen ist, beherbergt zwei fest vermietete Wohnungen, die zusätzliche Mieteinnahmen generieren. Im Keller des Anwesens befinden sich außerdem die ehemalige Sauna und ein Pool mit Gegenstromanlage, der für Entspannung und Fitness gleichermaßen genutzt werden könnte.

Dieses Anwesen bietet durch seine weitläufigen Räume und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten höchsten Wohnkomfort und lässt keine Wünsche offen.

Westoverledingen liegt im Landkreis Leer in Niedersachsen, hat etwa 20.000 Einwohner und bietet eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit guter Anbindung an die umliegenden Städte. Das Objekt befindet sich in Ihrhove in einer ländlichen Gegend, die durch viel Natur und Freiflächen geprägt ist, ideal für Menschen, die Ruhe und Erholung suchen.

Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: In wenigen Minuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Bäckereien für den täglichen Bedarf. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in der Nähe und bequem erreichbar. Für medizinische Versorgung sorgen Ärzte und Apotheken, die im näheren Umfeld vorhanden sind.

Westoverledingen bietet zudem eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz. Die nahegelegene B70 ermöglicht schnelle Verbindungen nach Leer und Papenburg, beide etwa 15-20 Autominuten entfernt. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut erreichbar, was die Mobilität ohne eigenes Auto erleichtert.

Die Gegend ist ideal für Freizeitaktivitäten im Grünen. Die umliegenden Wälder und Felder laden zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein, während in der Nähe auch die Ems für Wassersportler und Naturliebhaber zahlreiche Möglichkeiten bietet.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer,
mindestens jedoch 3.000,00€ zzgl. gesetzlich geltender
Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient
und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 250,00 m², Gesamtfläche: 782,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2021 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung