Einfamilienhaus zum Kauf

389000 €389.000 €2.447 €/m²

Finanzierung ab 1610 €/Monat

---

8Zimmer

159 m²Wohnfläche

2.058 m²Grundstück

---

Agenbach, Neuweiler (75389)

---

Erleben Sie Natur pur in absoluter Alleinlage. Naturliebhaber und Ruhesuchende aufgepasst:

Bei diesem netten Kleinod handelt es sich um ein gemütliches und charmantes Fachwerkhaus, welches im Jahre 1783 erbaut und ca. im Jahre 1985 erweitert wurde. Die Alleinlage des Grundstückes ist naturnah und für Ruhesuchende sehr gut geeignet.

Das Anwesen ist unterteilt in 851 m² Gebäude- und Freifläche ebenerdig, sowie 1.207 m² Unland, welches im Wesentlichen als Waldfläche in starker Hanglage besteht. Zum Holz machen für die 3 zusätzlichen Holzöfen im Haus geradezu ideal. Getrennt sind beide Grundstücke nur durch einen kleinen Weg.

Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein kleines zusätzliches Gebäude als Sport-, Party- Büro- oder Wellnessmöglichkeit. Dieses ist noch nicht am E-Netz angeschlossen. Umsetzbar ist dies jedoch problemlos. Ein kleiner Schuppen am Ende des Grundstückes steht für Werkzeug, etc. zur Verfügung.

Das Anwesen wurde erst 2018 mittels neuen Kanals und Druckentwässerungsanlage an das öffentliche Entsorgungsnetz angeschlossen. Die Kosten hierfür beliefen sich auf ca. Euro 50.000,- und sind natürlich bezahlt. Die Haustechnik, Strom- und Wasserleitungen, viele Fenster, Böden, etc. stammen im Wesentlichen aus dem Jahre 1985. Öl-Heizung Baujahr 1993.

Das Haus ist in Teilen renovierungsbedürftig. Dazu zählen nach unserer Auffassung mindestens die Fenster, Türen, Elektrik und die beiden Bäder. Es kann aber auch im gegenwärtigen Zustand genutzt werden.
Es besteht kein Denkmalschutz. Besichtigungen finden nur nach Absprache mit unserem Büro statt.

Sie erhalten nach ihrer Anfrage zu dieser Immobilie innerhalb von 24 Stunden einen Link zum Download des Exposé. Bitte füllen Sie ihre Daten wahrscheitsgemäß und vollständig aus. Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und dienen ausschließlich zur Bearbeitung ihrer Anfrage. Prüfen Sie bitte auch den SPAM-Ordner ihres Email-Programms.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.1.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 139.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1783.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Alle Angaben zum Objekt wurden uns vom Eigentümer übermittelt oder zur Verfügung gestellt. Der Makler konnte die Richtigkeit der gemachten Angaben nicht vollumfänglich überprüfen. Wir übernehmen daher keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben. Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, außer bei vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Verhalten, ausgeschlossen. Dies gilt insbesondere bei den Angaben zu den Flächen.

Kommt es auf Grund der Tätigkeit, Nachweis oder Vermittlung durch M & M Immobilien zu einem Kaufvertrag zwischen dem Eigentümer und dem Erwerber, ist die im Exposé ausgewiesene Provision zur Zahlung vom Käufer an den Makler fällig und zwar am Tage der notariellen Beglaubigung des Kaufvertrages. Ein Makler-Vertrag mit M&M Immobilien Heroldsbach kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit auch in Textform zustande, wie z.B. die Unterschrift oder Bestätigung über den Erhalt des Objekt-Exposé oder des Besichtigungs- bzw. Objektnachweises.

Die Höhe der Courtage beträgt für den Verkäufer und für den Erwerber jeweils 3,57 % inkl. 19 % MwSt. und ist nach notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und zur Zahlung an den Makler fällig. Unser Anspruch auf Provision gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Familienmitgliedern, Verwandten, Partnern oder sonstigen Angehörigen, sollten diese das Kaufobjekt erwerben. Die unerlaubte Weitergabe unseres Exposés kann somit auch einen Provisions- und/oder Schadensersatzanspruch auslösen. Stichworte Nutzfläche: 158,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend