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Wohnung zur Miete 780 € 2,5 Zimmer 60,8 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss 01.03.2025<br/>Verfügbarkeit Charlottenstraße 31 Balingen Balingen 72336
Wohnung zur Miete 780 € 2,5 Zimmer 60,8 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss 01.03.2025<br/>Verfügbarkeit Charlottenstraße 31 Balingen Balingen 72336

Wohnung zur Miete
780 €Kaltmiete zzgl. NK
SCHUFA-Bonitätscheck
2,5Zimmer
60,8 m²Wohnfläche
2.Geschoss
01.03.2025Verfügbarkeit

Privater Anbieter

Moderne 2,5 Zimmer-Neubauwohnung im Zentrum von Balingen

Objektbeschreibung Wir vermieten ab März 2024 eine moderne, hochwertig ausgestattete 2,5 Zimmer-Neubauwohnung im 2. OG mit folgenden Highlights:

Großer, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit offener, moderner Küchenzeile, die im Mietpreis enthalten ist.

Über den hellen Wohn-/Essbereich mit großer Fensterfront gelangen Sie auf die nach Süd-Osten ausgerichtete, überdachte Loggia mit schönem Blick auf die Natur rund um den Etzelbach sowie die Parkanlage der Stadthalle Balingen - ein herrlicher Platz zum Entspannen und Wohlfühlen.

Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Zusätzlich verfügt die Wohnung über elektrische Jalousien, 3-fach verglasten Fenster, u.v.m. Der gesamte Neubau wurde nach KFW55 Standard errichtet und erfüllt daher höchste Energiestandards.

Modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche, Waschbecken und WC

Hochwertige Fußböden (Vinyl-Designboden im Eingangsbereich, Wohn-/Essbereich sowie Schlafzimmer, moderne 60x60 Feinsteinzeug-Fliesen im Badezimmer)

Großzügiges Schlafzimmer mit weiterem Zugang zum Balkon, sowie Internetanschluss, um hier zusätzlich einen Arbeitsbereich einrichten zu können.

2 weitere Internetanschlüsse im Wohn-Ess-Bereich (auf beiden Seiten des Raumes, zur flexiblen Einrichtungsgestaltung)

Platz für eigene Waschmaschine und Trockner im dafür vorgesehenen Gemeinschafts-Kellerraum

Ein eigener abschließbarer Abstellraum steht der Wohnung im Untergeschoss zur Verfügung.

Fahrradstellplätze in der Tiefgarage, direkt unter dem Gebäude

Barrierefrei dank Aufzug

Ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage steht Ihnen zum Aufpreis von 65,- Euro mtl. zur Verfügung! Raumaufteilung Eingangsbereich mit Platz zum Anbringen einer kleinen Garderobe

Heller Wohn-/Essbereich mit offener, moderner Küchenzeile und Zugang zur nach Süd-Osten ausgerichteten, überdachten Loggia mit Blick zur Parkanlage der Stadthalle Balingen

Schlafzimmer (ebenfalls mit Zugang zur Loggia)

Badezimmer mit bodenebener Dusche, WC und Waschbecken

TG-Stellplatz und Kellerabteil sowie Platz für Waschmaschine und Trockner im UG

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • frei ab 01.03.2025
  • Tiefgarage
  • Personenaufzug
  • Balkon
  • Barrierefrei
  • kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
  • 2. Geschoss
  • DSL-Anschluss

Lage

Charlottenstraße 31, Balingen, Balingen (72336)
Lage? - Perfekt!

In einem der sonnenreichsten Gebiete Deutschlands liegt die große Kreisstadt Balingen mit ihren Stadtteilen. Zu den vielfältigen infrastrukturellen Einrichtungen der Kernstadt gehört ein Kultur- und Tagungszentrum, die Stadthalle Balingen, mit Hallenbad, Sauna und Restaurant. Sie ist durch Ausstellungen über Chagall, Picasso oder Monet zu einem kulturellen Markenzeichen der Region geworden. Vielfältige weitere Freizeiteinrichtungen, kulturelle und sportliche Veranstaltungen, der historische Stadtkern mit Fußgängerzone, zahlreiche Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten sowie eine abwechslungsreiche Gastronomie und das in diesem Jahr neu entstandene weitläufige Gartenschaugelände sorgen dafür, dass in Balingen als Standort kein Wunsch offen bleibt.

Die 2023 fertiggestellte Wohnanlage Leben & Wohnen am Etzelbach liegt ideale 3 Gehminuten von Markplatz entfernt. Parkähnlich und doch zentrumsnah - besser lässt es sich kaum leben!

Die 2,5-Zimmer-Neubauwohnung besticht neben der zentralen Innenstadtlage durch bequeme Erreichbarkeit aller Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Der Bahnhof kann ebenfalls in Kürze zu Fuß erreicht werden. Auch die überörtliche Anbindung an die B 27 in Richtung Tübingen/Rottweil ist ideal.

Trotz der Nähe zum neu gestalteten Gartenschau-Gelände und zum Marktplatz (300 m) ist die Wohnung aufgrund ihrer von der Straße abgewandten Ausrichtung (nach Süd-Ost), ihrer Lage im 2. OG sowie dem Ausblick ins Grüne eine Ruheinsel mitten im Stadtzentrum.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
  • Baujahr2023
  • Zustand der ImmobilieNeubau
  • HaustypKfW 55
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas, Pellets

Preise

Warmmiete
920 €
davon
Kaltmiete zzgl. Nebenkosten
780 €
12,83 €/m²
Nebenkosten
140 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
65 €
Kaution
2340 €

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Besichtigungen nach Vereinbarung (frühestens Jan. 2025) Stichworte Zustand: neuwertig, gepflegt Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: frei werdend

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Privater Anbieter
Keine Telefonnummer hinterlegt
Keine Telefonnummer hinterlegt
Online-ID: 2h2ks52
Privater Anbieter
Bevorzugt E-Mail-Kontakt