Studio zum Kauf

227742 €227.742 €1.766 €/m²

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4Zimmer

129 m²Wohnfläche

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Sofia

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Sonstiges Geplante Fertigstellung - Juli 2028



Wir präsentieren eine geräumige, funktionale Vierzimmerwohnung von 128,99 m² zum Verkauf in einem geschlossenen Komplex aus zwei modernen Boutique-Gebäuden im Stadtteil Malinova Dolina.



Standort



Der Komplex befindet sich in günstiger Lage in der Nähe wichtiger Gewerbebetriebe, der Ring Mall, des Kindergartens und der Ring Road. Das Viertel liegt im südlichen Teil von Sofia und bietet Ruhe und frische Luft am Fuße des Berges sowie einfachen und schnellen Zugang zu den zentralen Bereichen der Stadt.



Über das Haus



Die Wohnung befindet sich im 5. Stock, hat eine Nettofläche von 112,30 m² und umfasst:

Wohnzimmer, Esszimmer und Küche;

2 Badezimmer;

Halle, Lager;

3 Schlafzimmer;

zwei Terrassen mit einer Gesamtfläche von 46,22 qm. Es wird im Abschlussgrad nach BDS angeboten.



Der Angebotspreis beträgt gemäß Zahlungsschema 1 : 50 %/30 %/10 %/10 %.

*Zahlungsschema 2: 30 %/30 %/30 %/10 %.

*Zahlungsschema 3: 20 %/0 %/0 %/80 %.



Ein hochwertiges und energieeffizientes Zuhause



Die Gebäude haben einen geringen Energieverbrauch , einen minimalen ökologischen Fußabdruck, eine monolithische Bauweise mit einer Stahlbetonkonstruktion aus Säulen und Platten sowie Trennwände aus Mehrkammer-Keramikblöcken Porotherm 25 von Wienerberger, die Stabilität und Effizienz von Wärme und Wärme garantieren Schalldämmung.



Der Komplex ist mit Fassaden ausgestattet, die eine optimale Verglasung sowohl der Wohnungen als auch der Gemeinschaftsbereiche ermöglichen, mit dem Ziel einer hohen Energieeffizienz und einer maximalen Durchdringung des natürlichen Lichts. Darüber hinaus werden Maßnahmen für einen hohen Brandschutz und einen hohen Feuerwiderstand festgelegt. Die Konstruktion ist für seismische Belastungen bis zum Grad IX auf der Medwedew-Sponheuer-Karnik-Skala ausgelegt.



Der Keller ist mit einer Abdichtungswanne ausgestattet, die einen vollständigen Schutz vor Feuchtigkeit unter dem Fundament und an den Wänden bietet. Die Abdichtung besteht aus zwei Lagen Bitumenbahn aus speziell modifiziertem Bitumen mit Zusatz von thermoplastischen Elastomeren (SBS). Darüber hinaus sind die Wände mit einer 5 cm dicken XPS-Isolierung und einer geprägten HDPE-Membran für zusätzliche Widerstandsfähigkeit geschützt. Dieses System gewährleistet einen wirksamen Schutz und eine wirksame Entwässerung von Kellerfundamenten und -wänden und bietet eine zuverlässige Lösung gegen Luft- und Bodenfeuchtigkeit.



Für die Gebäude wurde die hochwertigste PVC-Tischlerei (Energieklasse A++) Schüco LivIng 82 mit einem innovativen 7-Kammer-Kunststofffenstersystem und Dreifachverglasung mit hervorragenden Wärmedämmwerten ausgewählt. Eine hohe Schalldämmung sowie Schutz vor Kälte, Feuchtigkeit und Zugluft werden durch die zusätzlichen EPDM-Dichtungen gewährleistet und sorgen für Ruhe und Frieden in Ihrem Zuhause.



Um die Betriebskosten zu minimieren, ist auch der Bau von Solaranlagen geplant.



Innerhalb der Gebäude:

? Hochwertiger Aufzug Orona mit Haltestellen auf jeder Etage und einer Kapazität von 6 Personen, Zugang für Menschen mit Behinderungen;

? Anschlüsse für Gas- und Rohrinstallationen für jede Wohnung an die Elektroinstallation;

? Elektrischer Strom bis zu 10 kW pro Wohnung, der einen störungsfreien Betrieb aller Systeme garantiert;

? Hochwertige gepanzerte Eingangstür Solid 55, mit der Möglichkeit zusätzlicher Sicherheit;

? Videoüberwachung und kontrollierter Zugang zum Gebäude.



Der Komplex verfügt außerdem über einen reich angelegten Garten , der Erholungsbereiche, einen Kinderspielplatz und einen separaten Bereich für Haustiere umfasst.



Für maximalen Komfort und Ästhetik sind spezielle Plätze für Außeneinheiten von Klimaanlagen mit integrierter Verrohrung und Entwässerung vorgesehen.



Wohnungen



Der Komplex umfasst insgesamt 138 Wohnungen, wobei 125 Tiefgaragen und Stellplätze sowie 46 oberirdische Stellplätze flexible Parkmöglichkeiten bieten. Die Wohnungen sind mit viel Liebe zum Detail gestaltet und zeichnen sich durch großzügige und helle Räume aus, mit praktischen und offenen Grundrissen, die ein Gefühl von Behaglichkeit vermitteln und im Falle einer Erweiterung die Kombination benachbarter Wohnungen ermöglichen.



Bei den Wohnungen handelt es sich um Einzimmer-, Zweizimmer-, Dreizimmer- und Vierzimmerwohnungen.



Wir erwarten Ihre Anfrage



Wenn Sie eine Besichtigung einer für Sie interessanten Immobilie vereinbaren oder eines unserer Büros besuchen möchten, kontaktieren Sie uns bitte. Um einen Termin für ein Treffen oder eine Inspektion zu vereinbaren, können Sie die in der Anzeige angegebene Telefonnummer anrufen oder eine Anfrage per E-Mail senden. Unser Berater berät Sie gerne bei allen notwendigen Details und vereinbart einen für Sie passenden Termin.



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Zusätzliche Dienstleistungen



Als geschätzter Mandant unseres Unternehmens haben Sie das Privileg, die Dienste unseres erfahrenen Rechtsteams völlig kostenlos in Anspruch zu nehmen. Darüber hinaus bieten wir komplexe Lösungen inklusive Sachversicherung, kostenloser Finanzberatung sowie günstigen Finanzierungskonditionen. Unsere Dienstleistungen erstrecken sich auch auf den Weiterverkauf, die Vermietung und die Immobilienverwaltung. Wir erbringen hochwertige Reparatur- und Einrichtungsarbeiten durch spezialisierte Unternehmen, die zu unserer Unternehmensgruppe gehören und unsere langjährigen professionellen Partner sind.

Besichtigungen

Wir können eine Besichtigung der Immobilie zu einer für Sie passenden Zeit vereinbaren. Bitte kontaktieren Sie den für dieses Angebot zuständigen Makler und teilen Sie ihm die von Ihnen gewünschte Uhrzeit mit.



Reservierung der Immobilie

Gegen eine nicht erstattete Anzahlung in Höhe von 2.000 Euro wird die Immobilie reserviert. Weitere Besichtigungen mit anderen Käufern finden nicht statt und Makler beginnt mit der Vorbereitung der Dokumente für den Abschluss des endgültigen Vertrags für Eigentumsübertragung. Bitte kontaktieren Sie den zuständigen Makler für mehr Information über den Kauf einer Immobilie und Zahlungsarten.



Zusatzleistungen und Kundendienst

Wir sind ein seriöses Unternehmen und werden nicht nur während des Kaufs, sondern auch danach bei Ihnen sein und Ihnen auf Ihren Wunsch zusätzliche Dienstleistungen anbieten, um die neu gekaufte Immobilie vollständig und nahtlos zu nutzen. Die Dienstleistungen, die wir anbieten können, umfassen die Erlangung einer Hypothekengenehmigung, eine Versicherung für bewegliche und unbewegliche Sachen, eine Lebensversicherung, eine Kranken- und Autoversicherung, Bau- und Reparaturaktivitäten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw.

Bei uns können Sie nicht nur eine Immobilie mieten, sondern auch eine Reihe von Zusatzleistungen in Anspruch nehmen. Wir können Versicherungen für bewegliches und unbewegliches Vermögen, Lebensversicherungen, Kranken- und Kfz-Versicherungen, Bau- und Reparaturarbeiten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw. anbieten.
Stichworte Lage im Bau: rechts vorne