Doppelhaushälfte zum Kauf

619000 €619.000 €4.453,24 €/m²

Finanzierung ab 2052 €/Monat

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4,5Zimmer

139 m²Wohnfläche

233 m²Grundstück

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Lörzweiler (55296)

Diese massiv gebaute Doppelhaushälfte wurde 2006 errichtet und bietet Ihnen durch die durchdachte Raumaufteilung eine vielseitige Nutzung. Ob als kleine Familie, als Paar oder als Pendler, diese gepflegte Immobilie wird allen Wünschen gerecht.
Im Erdgeschoss finden Sie neben dem Gäste-WC die gut ausgestattete Einbauküche, die im Preis inbegriffen ist, sowie das großzügige, lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer, das mit einem gemütlichen Kamin ausgestattet ist und zum Lebensmittelpunkt in diesem Haus werden wird. Von hier aus schauen Sie direkt in den blickgeschützten und liebevoll angelegten Garten mitsamt Terrasse, der Ihnen viele erholsame Sonnenstunden verschaffen wird.
Eine massive Treppe führt Sie ins Obergeschoss mit einem geräumigen Elternschlafzimmer, einem gemütlichen Kinderzimmer sowie einem modernen Badezimmer, das sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet ist.
Der ausgebaute Dachboden bietet zusätzlich nutzbaren Raum, der sich wunderbar als Arbeits- oder Gästezimmer einrichten lässt.
Im Untergeschoss befinden sich neben einem geräumigen Kellerraum, der ebenfalls als Gästezimmer genutzt werden kann, noch der Wasch- und Heizraum sowie ein Abstellraum. Das Haus verfügt über eine Fußbodenheizung, die in allen Räumen für behagliche Wärme sorgt. Mit seiner Energieklasse B und einer Solarthermieanlage bietet das Haus zudem eine gute Energieeffizienz. Zur nachhaltigen Gartenbewässerung dient eine große Zisterne mit Tauchpumpe und automatisierter Steuerung, die den Wasserverbrauch erheblich reduziert.
Zum Haus gehören zwei Stellplätze und ein Carport, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten.
Die ruhige Lage und die gepflegte, gute Ausstattung machen dieses Haus zu einem besonders attraktiven Zuhause für Sie und Ihre Familie.

Das Objekt befindet sich in einer der besten und sehr ruhigen Wohnlagen, die nur von Anliegern frequentiert wird und direkt am Feldrand gelegen ist. Das Grundstück ist nach Südosten hin ausgerichtet. Lörzweiler, ein charmantes Dorf mit etwa 2200 Einwohnern, liegt eingebettet in die rheinhessischen Weinberge und hat seinen dörflichen Charakter bewahrt. Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: einen Lebensmittelladen, eine Bäckerei und diverse Hofgeschäfte. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten die umliegenden Dörfer wie Gau-Bischofsheim, Nackenheim, Mommenheim und Bodenheim.
Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht es Ihnen, die Autobahnauffahrt Hechtsheim-West in nur zehn Minuten zu erreichen. Die Mainzer Innenstadt mit ihrem vielfältigen kulturellen und gastronomischen Angebot ist in etwa 17 Minuten mit dem Auto erreichbar. Dies macht die Immobilie auch besonders attraktiv für Pendler, die in Mainz, Wiesbaden oder Frankfurt arbeiten.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) regelmäßig jeweils 3% des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Ab dem 01.01.2021 gilt die Umsatzsteuer in Höhe von 19% und somit beträgt die Courtage für jede Partei 3,57% einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 56,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz