Wohnung zum Kauf provisionsfrei 768.000 € 3 Zimmer 82,4 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss Lochhauser Straße 98 Puchheim Bahnhof Puchheim 82178

Monat
3Zimmer
82,4 m²Wohnfläche
EGGeschoss

Team Christine Hüls und Ursula Kannopka BAYERNWOHNEN

BAYERNWOHNEN Verwaltungs GmbH

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

3-Zimmer CITYNEST mit Garten

82 m² PLUS eigenes GRÜN

So macht „stadtwohnen“ Spaß: Barrierefreie 3-Zimmer im Erdgeschoss, nach Süd-Westen ausgerichtet mit rund 23 m² Westterrasse (Nfl.) und 67 m² eigenem Gartenanteil davor!

Direkt vor der Wohnung parken Sie komfortabel oberirdisch auf Ihrem private Außenstellplatz und zusätzlich wetterunabhängig in der Tiefgarage im hochmodernen Parklift mit Infrastruktur für E-Mobilität.

Unser Citynest öffnet sich mit einem schönen Flurbereich und Garderobennische.

In der angrenzenden Abstelle ist standardmäßig Platz für Waschmaschine/Trockner – oder Sie lassen sich optional ein Gäste-WC einbauen. Wir sind gerüstet …
Nebenan im Tageslicht-Duschbad wartet ein großer, 120 x 120 cm gefliester Duschplatz auf Sie.

Kühl nach Nordosten ausgerichtet ist das Schlafzimmer; Schlaf- sowie Kinderzimmer sind über bodengleiche Fenster belichtet, oben zu öffnen, unten feststehend.

Sonnig und nach südwest orientiert sich der moderne, offene Wohn- / Koch- und Essbereich mit Zugang zur großzügig bemessenen Süd-Terrasse. Davor und ums Eck entlang der Schlafzimmer: Eigenes Grün!

Im Stadthaus führt Sie neben dem Treppenhaus auch ein Aufzug in das Untergeschoss mit Kellerabteil und der gemeinsamen Tiefgarage.

Zur Wohnung gehören ein eigener Stellplatz im Parklift (ink. Vorrüstung für E-Mobilität) für 27.000 € sowie ein oberirdischer Stellplatz für 23.000 €. Die Kosten hierfür addieren sich zum Wohnungspreis hinzu.

Falls Sie höher hinaus wollen: Die gleich geschnittene 3-Zimmer-Wohnung W04 liegt im 1. OG direkt darüber :)

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

10/2027
2 Stellplätze: Außen-Stellplatz, Tiefgarage
Personenaufzug
Barrierefrei
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
Erdgeschoss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Offene Küche

Lage

Lochhauser Straße 98, Puchheim Bahnhof, Puchheim (82178)

IHR LEBENSRAUM AM BACH

Unser Projekt AM GRÖBENBACH bietet mit seinen beiden Mehrfamilienhäusern und insgesamt 13 Wohnungen auf dem tiefen Grundstück unterschiedliche Lebensräume: Das STADTHAUS ist in Lage und Wohnungsmix urban orientiert, das BACHHAUS direkt am Gröbenbachufer ist sehr naturnah eingebettet.

Die geschickte Höhenstaffelung der Gebäude schenkt auch dem höher gelegenen Stadthaus einen freieren Blick Richtung Gröbenbach.

Unser STADTHAUS bietet insgesamt 9 Stadtwohnungen von1 bis 4 Zimmern mit durchdachten Grundrissen, modernem Wohnkomfort und individuellen Ausstattungsvarianten - damit Sie Ihrem neuen Zuhause eine persönliche Note geben können!

Zudem führt ein Aufzug vom Keller / Tiefgarage bis ins Dachgeschoss und es ist voll unterkellert.

Unser BACHHAUS ist ebenfalls bequem von der Tiefgarage aus zu erreichen und teilunterkellert.

Es ist nur zweigeschossig, im EG finden sich eine 2- und ein 4-Zimmer-Wohnung, im DG eine 3- und eine 4-Zimmer-Wohnung; also insgesamt nur vier Wohneinheiten.

UND PUCHHEIM?? PULSIERT ... RUHIG!
Die charmante Kleinstadt im Münchner Speckgürtel liegt NUR 25 S-Bahn-Minuten vom Münchner Stadtzentrum entfernt!

Die beschauliche Kleinstadt bietet kulturell (PUC) und sozial Einiges, ebenso Shoppingareale und attraktive Freizeitbereiche z.B. entlang der Würm.
Ans überregionale Verkehrsnetz binden Puchheim drei Autobahnen und zwei Bundesstraßen an. Also raus ins Grüne … mit Kind, Kegel, Homeoffice & Co.!

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

768000 €

9.326,05 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

50000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

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9.326,05 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

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8.026 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

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E-Mail zuhause@bayern-wohnen.de

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Online-ID: 2feq45h

Referenznummer: PUH_W 01