Doppelhaushälfte zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 549.000 € 5 Zimmer 105 m²<br/>Wohnfläche 290 m²<br/>Grundstück Trostberg Trostberg 83308

Monat
5Zimmer
105 m²Wohnfläche
290 m²Grundstück

Bernd Irlbacher

Bernd Irlbacher Immobilien

Gepflegte und familienfreundliche Doppelhaushälfte

Diese Doppelhaushälfte in Trostberg umfasst auf den zwei Hauptebenen eine durchdacht gestaltete Wohnfläche von rd. 105 m². So stehen im Erdgeschoss, neben der Küche und dem Gäste-WC ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang auf die sonnige Terrasse zur Verfügung. Das Obergeschoss bietet zwei Kinderzimmer, ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Weitere Wohnfläche bietet das ausgebaute Dachgeschoss, welches durch den guten Schnitt als weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann. Zudem befinden sich im geräumigen Keller Stauraum und Platz für die täglichen Hausarbeiten.

Neben der Garage gibt es einen sehr gepflegten Garten.

Geheizt wird das im Jahr 1995 gebaute Objekt mit einer Gasheizung. Der Bedarfsausweis der Immobilie ist aktuell und liegt bei der Besichtigung vor.

Die seit mehreren Jahren durchgehend vermietete Immobilie weißt durch die sorgsame Nutzung der Mieter einen gepflegten Zustand auf und stellt somit eine solide Kapitalanlage dar.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Garage
Balkon
4 Geschosse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Garten
voll unterkellert
ausgebautes Dach

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Trostberg, Trostberg (83308)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Doppelthaushälfte befindet sich in einem reinen Wohngebiet, südwestlich des Stadtkerns. Die Stadt Trostberg mit rd. 11.500 Einwohnern liegt im Landkreis Traunstein. Die Gegend rund um Trostberg, inmitten des Chiemgauer Voralpenlandes, bietet eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten. So sind der Chiemsee nur rd. 20 Autominuten sowie der Wallfahrtsort Altötting nur rd. 25 Autominuten entfernt.

In der näheren Umgebung der angebotenen Immobilie befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten (Lebensmittel, Apotheke, Bäckerei) sowie das Freibad Trostberg. Des Weiteren bietet die Stadt Trostberg durch mehrere Fachmarktzentren sowie die zentrale Altstadt sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Grund- und Mittelschule, Kindergärten sowie alle weiterführenden Schulen befinden sich direkt am Ort.

Die überregionale Verkehrsanbindung von Trostberg ist durch die Bundesstraße 299 gegeben, welche in der benachbarten Gemeinde Altenmarkt in die Bundesstraße 304 (München – Traunstein) mündet. Die nächstgelegenen Autobahnauffahrten befinden sich rd. 30 Autominuten entfernt (A94; München – Passau; Anschlussstelle Ampfing, A8; München – Salzburg; Anschlussstelle Traunstein/Siegsdorf). Der Bahnhof in Trostberg ist an die Regio/Südostbayernbahn (Garching-Traunstein) der Deutschen Bahn angebunden.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1995
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

549000 €

5.228,57 €/m²

Provision für Käufer

Die Vermittlungsprovision in Höhe von 2,38 % ist vom Käufer zu entrichten. Sie gilt bei notarieller Kaufvertragsunterzeichnung in voller Höhe als verdient und sofort fällig. Die gesetzliche Mehrwertsteuer in Höhe von 19% ist bereits enthalten.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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5.748 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Sonstiges Die Eigentumsanteile (Miteigentumsanteil) des mit zwei Doppelhaushälften bebauten Grundstücks sind in einer Teilungserklärung geregelt. Die hier angegebene Grundstücksgröße (290 m²) wurde aus den vorliegenden Unterlagen überschlägig ermittelt.
Im übrigen sind alle Angaben ohne Gewähr, sie beruhen auf Mitteilungen des Eigentümers.

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Bernd Irlbacher ImmobilienGewerblicher Anbieter

Trostberger Str. 16b, 83342 Emertsham

Partnerschaft

Bernd IrlbacherDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gu9252