Wohnung zum Kauf 485.000 € 3 Zimmer 64,6 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss Unterhachinger Str. 31 Altperlach München 81737

Monat
3Zimmer
64,6 m²Wohnfläche
EGGeschoss

Herr Robert Rabl

Immobilien Rabl

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Gartenwohnung in ALT-Perlach – ruhig mit Blick ins Grün, incl. TG-Stellplatz

Die gut geschnittene, Wohnung auf zwei Ebenen (EG und Souterrain) befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus im ursprünglichen Altperlach. Die Wohnung ist vermietet seit April 1999.
Mieteinnahmen inkl. TG-Stellplatz: 910,34 €/Monat (Kaltmiete). Eine Mieterhöhung ist zum 01.12.2025 vorgesehen (15% der Kaltmiete zum örtlichen Mietspiegel/Kappungsgrenze).

Nebenkosten umlagefähig: 126,00 €, nicht umlagefähig: 164,00 € - gesamt: 290,00 €

Rücklagenhöhe ca. 1124,00 €

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Tiefgarage
Personenaufzug
Erdgeschoss
Badewanne
Einbauküche
Garten
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Unterhachinger Str. 31, Altperlach, München (81737)

Das Wohnhaus liegt im beliebten Altperlach nahezu perfekt. Alle Einkaufsmöglichkeiten am Pfanzeltplatz (Supermärkte, Bäckereien, Metzger, sehr gute Eisdiele, Lokale, Kneipen, Apotheken, Wochenmarkt …) sind per Fuß in weniger als 5 Minuten erreichbar. Die S-Bahn erreicht man ebenfalls in ca. 7 Gehminuten. Genauso wie den Bus, der Sie in 7 Minuten zur U-Bahn und in 10 Minuten zum Ostbahnhof fährt. Das beliebte PEP-Einkaufszentrum sowie das neu eröffnete Perlach-Plaza sind in 5-Autominuten erreichbar. Auf die Autobahn (A 8 Salzburg) sind es mit dem Auto 5 Minuten. Aber eigentlich kann man fast alles auch mit dem Fahrrad erreichen: Ostpark mit See, Perlacher Forst, Riemer Park mit See …

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1994
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

485000 €

7.511,23 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

25000 €

Provision für Käufer

Die Maklerprovision in Höhe von 2,975% inkl. der gesetzlichen 19% MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss fällig.

Laufende Kosten

Hausgeld

290 €

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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7.511,23 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

5.916 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.207 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Auf Rücksichtnahme der Mieterin gibt es von der Wohnung nur sehr wenige Fotos.

EXKLUSIVER ALLEINAUFTRAG: Die Angaben basieren auf Auskunft des Eigentümers. Für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Bei erfolgreichem Vertragsabschluss ist die Zahlung einer Maklerprovision in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises inkl. MwSt. durch den Käufer fällig, zahlbar bei Vertragsabschluss. Die Objektanfrage bestätigt die Vereinbarung und erkennt die Zahlung einer Maklerprovision an. Sämtliche zusätzliche Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten) sind vom Käufer zu tragen. Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilien RablGewerblicher Anbieter

Gartenstadtstr. 20, 81825 München

6 Jahre Partnerschaft

Herr Robert RablDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 2hs735b

Referenznummer: Ustr31K