Villa zum Kauf 1.290.000 € 9 Zimmer 476 m²<br/>Wohnfläche 4.800 m²<br/>Grundstück Schmelz Schmelz 66839

Monat
9Zimmer
476 m²Wohnfläche
4.800 m²Grundstück

Herr Burkhard Blandfort

Blandfort Immobilien IVD

Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

Herausragendes Villenanwesen im Herzen des Saarlandes

Das einzigartige Villenanwesen auf einem Grundstück von ca. 4.800 m² befindet sich in einer ruhigen & bevorzugten Wohngegend von Schmelz.

Die luxuriöse Immobilie bietet neben der weitläufigen Parkanlage, der zwei Doppelgaragen, eine Terrasse von ca. 140 m² inklusive Jacuzzi, sowie einem integrierten Fitnessraum mit Sauna, viele weitere Extras. Durch die kluge Aufteilung in 2 Gebäude ergeben sich eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten, wie z.B. Wohnen und Arbeiten /Wellness unter einem Dach.

Das Wohngebäude wurde von 2023 - 2024 kernsaniert und bietet durch eine erstklassige Ausstattung von Travertin-/Holzböden und hochwertigen Einbaumöbeln.
Durch das großzügige Wohn-/Esszimmer wird ein attraktives Wohnen ermöglicht und man gelangt von der luxuriösen Einbauküche auf die oben beschriebene Terrasse, welcher einen exklusiven Fernblick über das unverbaubare Wasserschutzgebiet und das angrenzende Tal bietet.
Neben vielen detailreichen Extras, wie z.B. abgestimmter Lichttechnik, Lautsprechersystemen und Infrarotheizung, lädt das ehemalige Schwimmbad, das fachgerecht zu einem Fitnesscenter mit Sauna umfunktioniert wurde, zu Sport & Wellness zugleich ein. Je nach Bedarfswunsch kann dieses auch rückgebaut werden.
Ferner verfügt die Luxusimmobilie über einen exklusiven Weinkeller, eine Vielzahl von Schlafzimmern für die ganze Familie, modernste Badezimmer, sowie genügend Räumlichkeiten für einen atmosphärischen Arbeitsplatz in idyllischer Lage.

Durch den Einbau einer Hybridheizung (Öl mit Luftwärmepumpe) gekoppelt mit der neu eingerichteten Solarthermie aus dem Jahr 2023 und der Busschaltung-Elektrik wird auf ein innovatives & effizientes Energiesystem gesetzt.
Zu dieser Unterstützung wurde eine 10 kWp-Photovoltaikanlage nebst Speicher verbaut.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

6 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Terrasse

Lage

Schmelz, Schmelz (66839)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die luxuriöse Immobilie mit Parkanlage befindet sich auf einer Anhöhe in idyllischer Lage von Schmelz.
Umliegend in einem Umkreis von ca. 1 km befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, zwei Postfilialen , Banken und Hausärzte und das " Vitarium Therapiezentrum" mit zahlreichen medizinischen Versorgern.
Nach knapp 10 km Entfernung erreicht man die bekannte 27 Loch-Golfanlage 'Weihershof'
und das Pferdegestüt 'Schlenderhannes'.
Die nächste Autobahnauffahrt zur A8/A1 liegt ca. 15 km entfernt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1990
Wesentliche EnergieträgerÖl, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

1290000 €

2.710,08 €/m²

Provision für Käufer

3.57 €

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
4 Garagenstellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

612 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.058 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Wohngebäude (EG): Werkstatt, 2 Kellerräume, Weinkeller, Technikraum, Massagezimmer, Fitnessraum mit Sauna und Badezimmer + Gartenzugang
Wohngebäude (OG): Diele, G-WC, Wohnzimmer, Esszimmer, Einbauküche mit Terrasse, 2 Schlafzimmer, Büro, Badezimmer
Gästewohnung (EG): Diele, G-WC, Wohn-/Essbereich, Küche, Gästebereich mit Badezimmer, Schlafzimmer en Suite, HWR Stichworte Nutzfläche: 233,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Blandfort Immobilien IVDGewerblicher Anbieter

Handwerker Str. 2, 66740 Saarlouis

10 Jahre Partnerschaft

Herr Burkhard BlandfortDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2grkz5y

Referenznummer: BB-24-00826