Wohnung zur Miete

1138 €1.138 €Kaltmiete zzgl. Nebenkosten

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Gesponsert

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2Zimmer

63,3 m²Wohnfläche

01.11.2024Verfügbarkeit

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Gröbenzell (82194)

WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen im Herzen von Gröbenzell eine gut geschnittene 2- Zimmer Wohnung mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 63m² in einem neuwertigen Mehrfamilienhaus.
Der Flur führt Sie in alle Zimmer und vermittelt ein einladendes Ambiente.
Lichtdurchflutet vereint der Lebensbereich mit seinem Ambiente die Bereiche Wohnen, Kochen und Essen. Großzügige Fensterflächen sorgen in dem gut geschnittenen Wohn- und Esszimmer für viel Tageslicht.
Von dort aus haben Sie Zugang zu dem Balkon, der im Sommer den Wohnbereich nach draußen erweitert.
Das helle und gemütliche Schlafzimmer bietet Ihnen ausreichend Platz für ein großes Doppelbett sowie einen Kleiderschrank.
Ein gepflegtes Tageslichtbad mit Dusche runden das Angebot ab.
Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz und ein abschließbares Kellerabteil. Im Gemeinschaftswaschraum kann jede Partei Ihre Waschmaschine anschließen.
Ein gültiger Energieausweis zu dem Gebäude liegt vor. Die Beheizung erfolgt zentral mit Pellets, der Energiekennwert beträgt 70,5 kWh.
FAZIT: Ein gemütliches Nest für ein Single oder ein Paar, das die moderne, geschmackvolle Bauweise schätzt und in zentraler Wohnlage von Gröbenzell Abstand vom Arbeitsalltag sucht!

ÜBER GRÖBENZELL
Gröbenzell ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und verzeichnet ca. 20.000 Einwohner. Der Ort Gröbenzell liegt ca. 10 km westlich von München sowie in unmittelbarer Nähe des Fünfseenlands.
INFRASTRUKTUR
Gröbenzell bietet sowohl im Ort als auch im Gewerbegebiet alle Einkaufsmöglichkeiten, die man zum Leben benötigt und von einer kleinen Stadt erwartet: wie z.B. mehrere Supermärkte, Haushaltswarengeschäfte, Heimwerkermarkt, Bekleidung. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich Ärzte, Apotheken und eine Vielfalt an Gastronomie im Ort.
SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF
Gröbenzell ist die Heimat für junge Familien mit Kindern, ebenso wie für Senioren und alle, die Ruhe und eine grüne Wohlfühloase suchen. Mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen decken ein breites Bildungsangebot ab. Auf den drei Grundschulen sowie dem Gymnasium Gröbenzell werden die Sprösslinge für den Ernst des Lebens vorbereitet.
FREIZEIT & KULTUR
Insgesamt zeichnet sich Gröbenzell durch seinen hohen Freizeitwert aus. Das Highlight ist hierbei der Olchinger See in unmittelbarer Nähe. Hier kommen Spaziergänger von jung bis alt voll auf ihre Kosten. Aber auch zum Fahrradfahren oder Wandern bietet Gröbenzell einen guten Ausgangspunkt für viele tolle Routen quer durch das Fünf-Seen-Land.
Auch der Gröbenzeller Sportverein bietet Ihnen mit 20 Abteilungen und 24 Sportarten eine große Vielfalt an, hier ist für jeden etwas dabei!
VERKEHRSANBINDUNGEN
Gröbenzell liegt unmittelbar am Autobahnkreuz A96/A99 sowie der A8, von wo Sie zum einen schnell an berühmten Ausflugszielen im Fünfseenland sind, zum anderen erreichen Sie in wenigen Minuten das Stadtzentrum von München.
Gröbenzell ist an das Netz der S-Bahn München und damit an den Münchener ÖPNV angeschlossen. Es verkehrt die Linie S3 von Mammendorf über München nach Holzkirchen. Außerdem haben Sie Busverbindungen durch ganz Gröbenzell nach Puchheim, Olching sowie Lochhausen.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.11.2029.
Endenergiebedarf beträgt 70.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
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HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1